3-Zi-Wohnung | Pelletheizung | Eigener Parkplatz & Garten | Provisionsfrei

Suchen Sie ein leistbares Eigenheim ohne hohe Kreditbelastung oder eine solide Kapitalanlage mit geringem Einstiegspreis? Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteien-Hauses bietet auf ca. 62 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• • Unschlagbarer Preis: Nur 60000 € (VB) – Ihre monatliche Kreditrate liegt oft deutlich unter einer vergleichbaren Miete.
  • Moderne Pellet-Zentralheizung & niedrige Fixkosten: Nur 278 € monatliche Betriebskosten – Heizung (Pellets) und Reparaturrücklage sind bereits inkludiert! Keine teure Heizungsumrüstung nötig.
  • Perfekt für Pendler & Mitarbeiter der Region: Nur ca. 2 Fahrminuten zum Werk Wietersdorf (w&p), ca. 10 Minuten nach Brückl und rund 20 Minuten nach St. Veit an der Glan.
  • Umfangreiche Ausstattung: Eigener fixer Eigentumsparkplatz direkt vor dem Haus, großes Kellerabteil und ein eigener Gartenanteil.
  • Überschaubare Hausgemeinschaft: Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1960) mit nur 8 Parteien und angenehmer Nachbarschaft.

Raumaufteilung (ca. 62 m²):

• • Helles Wohnzimmer
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Drittes Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer)
  • Küche sowie Badezimmer mit Dusche

Eckdaten & Kosten:

• • Kaufpreis: 60.000 € (Verhandlungsbasis, provisionsfrei – Sie sparen ca. 2.100 € Maklergebühr)
  • Betriebskosten: 278 € / Monat (inkl. Heizung & Reparaturrücklage)
  • Heizung: Moderne Pellet-Zentralheizung
  • Energieausweis: Vorhanden
  • (Verfügbar: Ab sofort / nach Vereinbarung

Hinweis für Anleger: Bei einer realistischen Nettomiete von ca. 420–450 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 8,5 % bis 9 % – ideal als krisensichere Vorsorgewohnung.

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