4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Garage & 2 Stellplätzen - jetzt €238.000
95 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 06:39 Uhr | willhaben-Code: 1398237162
€ 238.000€ 2.505,26/m²
Objektstandort
9300 St. Veit an der Glan, Sankt Veit an der Glan, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche95 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenLaminat
- Verfügbarab 15.01.2027
- HeizungHolzofen, Infrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia10 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 238.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 182,37
Zusatzinformation: Alles im Haupttext auslesbar
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.505,26Objektbeschreibung
Preis reduziert auf €238.000!
Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen
Großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, sonniger Süd-Loggia mit ca. 10 m², eigener Garage und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen in ruhiger Lage von St. Veit an der Glan.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, die gute Infrastruktur und besonders durch das außergewöhnlich gute Parkplatzangebot:
1 Garage + 2 Außenstellplätze = 3 Parkmöglichkeiten
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit ausreichend Parkmöglichkeiten verbinden möchten.
Die wichtigsten Highlights
* ca. 95 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
* ca. 10 m² Süd-Loggia
* helle, lichtdurchflutete Wohnräume
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kochnische
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* separates WC
* geräumiger Vorraum
* eigene Garage
* 2 zusätzliche Außenstellplätze
* ca. 5 m² Kellerabteil
* Wohnhaus 2010 umfassend generalsaniert
* neues Dach
* neue Fenster mit Insektenschutzgittern
* Vollwärmeschutz
* HWB 45,9 kWh/m²a – Energieklasse B
* Infrarot-Elektroheizung
* zusätzlicher Holzofen
* Betriebskosten inkl. Garage: €182,37/Monat
* Rücklagenbeitrag: €133,21/Monat
Großzügige 4 Zimmer mit viel Platz
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kochnische.
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer kann beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Der geräumige Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Aufteilung der Wohnbereiche.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Sonnige Süd-Loggia & helle Wohnräume
Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia.
Gemeinsam mit den großen südseitigen Fensterflächen sorgt sie für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Garage + 2 Stellplätze
Das Parkplatzangebot gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung.
Zum Objekt gehören:
✓ 1 eigene Garage
✓ 2 zusätzliche Außenstellplätze
Damit stehen insgesamt drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Gerade für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen ist dies ein großer praktischer Vorteil.
Zusätzlich gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Wohnung.
Umfassend saniertes Wohnhaus & gute Energiekennwerte
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
* das Dach erneuert,
* neue Fenster eingebaut,
* Insektenschutzgitter angebracht und
* ein Vollwärmeschutz ausgeführt.
Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis 45,9 kWh/m²a, entsprechend Energieklasse B.
Die Wohnung verfügt über eine Infrarot-Elektroheizung. Zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden.
Die bisherigen tatsächlichen Stromkosten inklusive Netzgebühren lagen bei permanenter Bewohnung bei rund €150 pro Monat. Die tatsächlichen zukünftigen Kosten hängen selbstverständlich vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Energiepreisen ab.
Niedrige laufende Kosten
Auch die monatlichen Kosten sind ein interessanter Punkt.
Die Betriebskosten inklusive Garage betragen derzeit €182,37 pro Monat.
Davon entfallen €133,21 monatlich auf den Rücklagenbeitrag.
Da das Gebäude über keinen Lift verfügt, bleiben die laufenden Betriebskosten vergleichsweise niedrig.
Kaufpreis
€238.000
Die Wohnung bietet eine interessante Kombination aus 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, sonniger Süd-Loggia, Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen.
Besonders hervorzuheben sind außerdem die gute Infrastruktur, der gepflegte Zustand sowie die vergleichsweise niedrigen laufenden Kosten.
Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen
Großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, sonniger Süd-Loggia mit ca. 10 m², eigener Garage und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen in ruhiger Lage von St. Veit an der Glan.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, die gute Infrastruktur und besonders durch das außergewöhnlich gute Parkplatzangebot:
1 Garage + 2 Außenstellplätze = 3 Parkmöglichkeiten
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit ausreichend Parkmöglichkeiten verbinden möchten.
Die wichtigsten Highlights
* ca. 95 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
* ca. 10 m² Süd-Loggia
* helle, lichtdurchflutete Wohnräume
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kochnische
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* separates WC
* geräumiger Vorraum
* eigene Garage
* 2 zusätzliche Außenstellplätze
* ca. 5 m² Kellerabteil
* Wohnhaus 2010 umfassend generalsaniert
* neues Dach
* neue Fenster mit Insektenschutzgittern
* Vollwärmeschutz
* HWB 45,9 kWh/m²a – Energieklasse B
* Infrarot-Elektroheizung
* zusätzlicher Holzofen
* Betriebskosten inkl. Garage: €182,37/Monat
* Rücklagenbeitrag: €133,21/Monat
Großzügige 4 Zimmer mit viel Platz
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kochnische.
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer kann beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Der geräumige Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Aufteilung der Wohnbereiche.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Sonnige Süd-Loggia & helle Wohnräume
Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia.
Gemeinsam mit den großen südseitigen Fensterflächen sorgt sie für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Garage + 2 Stellplätze
Das Parkplatzangebot gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung.
Zum Objekt gehören:
✓ 1 eigene Garage
✓ 2 zusätzliche Außenstellplätze
Damit stehen insgesamt drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Gerade für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen ist dies ein großer praktischer Vorteil.
Zusätzlich gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Wohnung.
Umfassend saniertes Wohnhaus & gute Energiekennwerte
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
* das Dach erneuert,
* neue Fenster eingebaut,
* Insektenschutzgitter angebracht und
* ein Vollwärmeschutz ausgeführt.
Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis 45,9 kWh/m²a, entsprechend Energieklasse B.
Die Wohnung verfügt über eine Infrarot-Elektroheizung. Zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden.
Die bisherigen tatsächlichen Stromkosten inklusive Netzgebühren lagen bei permanenter Bewohnung bei rund €150 pro Monat. Die tatsächlichen zukünftigen Kosten hängen selbstverständlich vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Energiepreisen ab.
Niedrige laufende Kosten
Auch die monatlichen Kosten sind ein interessanter Punkt.
Die Betriebskosten inklusive Garage betragen derzeit €182,37 pro Monat.
Davon entfallen €133,21 monatlich auf den Rücklagenbeitrag.
Da das Gebäude über keinen Lift verfügt, bleiben die laufenden Betriebskosten vergleichsweise niedrig.
Kaufpreis
€238.000
Die Wohnung bietet eine interessante Kombination aus 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, sonniger Süd-Loggia, Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen.
Besonders hervorzuheben sind außerdem die gute Infrastruktur, der gepflegte Zustand sowie die vergleichsweise niedrigen laufenden Kosten.
Lage
Ruhige Lage & sehr gute Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von St. Veit an der Glan.
Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Ein EUROSPAR befindet sich praktisch direkt gegenüber und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Kindergarten liegt etwa fünf Gehminuten entfernt.
Auch:
* Schulen
* Ärzte
* Apotheken
* Gastronomiebetriebe
* Einkaufsmöglichkeiten
* das Stadtzentrum von St. Veit an der Glan
sind in kurzer Distanz erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden sowie Klagenfurt rasch erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von St. Veit an der Glan.
Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Ein EUROSPAR befindet sich praktisch direkt gegenüber und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Kindergarten liegt etwa fünf Gehminuten entfernt.
Auch:
* Schulen
* Ärzte
* Apotheken
* Gastronomiebetriebe
* Einkaufsmöglichkeiten
* das Stadtzentrum von St. Veit an der Glan
sind in kurzer Distanz erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden sowie Klagenfurt rasch erreichbar.
Sonstiges
Wichtige Hinweise
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, ist es mir wichtig, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu respektieren. Besichtigungstermine werden daher ausschließlich mit Interessenten vereinbart, die ernsthaftes Kaufinteresse haben. Ich bitte hierfür um Verständnis.
Die Wohnung ist im Jänner 2027 bezugsfrei.
Privatverkauf – keine Makler!
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Der Eigentümer beabsichtigt keinen Maklerauftrag zu vergeben. Unaufgeforderte Vermittlungsangebote werden nicht berücksichtigt.
Ein Anspruch auf Provision, Vermittlungsentgelt oder sonstige Vergütung entsteht weder durch die Kontaktaufnahme noch durch die Zusendung von Exposés, Interessentenlisten oder sonstigen Vermittlungsunterlagen.
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, ist es mir wichtig, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu respektieren. Besichtigungstermine werden daher ausschließlich mit Interessenten vereinbart, die ernsthaftes Kaufinteresse haben. Ich bitte hierfür um Verständnis.
Die Wohnung ist im Jänner 2027 bezugsfrei.
Privatverkauf – keine Makler!
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Der Eigentümer beabsichtigt keinen Maklerauftrag zu vergeben. Unaufgeforderte Vermittlungsangebote werden nicht berücksichtigt.
Ein Anspruch auf Provision, Vermittlungsentgelt oder sonstige Vergütung entsteht weder durch die Kontaktaufnahme noch durch die Zusendung von Exposés, Interessentenlisten oder sonstigen Vermittlungsunterlagen.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 45,9
HWB Energieklasse: B
Heizung: Holzofen, InfrarotheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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willhaben-Code: 1398237162 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 06:39 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.