Eigentumswohnung zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine einzigartig helle und großzügig gestaltete und sanierte Eigentumswohnung in exquisiter Lage nahe dem Zentrum der Herzogstadt St. Veit/Glan!

Die gesamte Wohnanlage besteht aus vier Wohnhäusern mit 14 Eigentumswohnungen, wobei sich das beschriebene Wohnobjekt im ersten Stock eines vier Parteien Wohnhauses befindet.

Aufgeteilt ist die ca. 81 m² große Wohnung in zwei große Schlafzimmer (eines mit direktem Terrassenzugang), einem Badezimmer mit Badewanne, einem kleinen Abstellraum/Speis, einem großen Wohn- und Essbereich, sowie einem Vorraum/Windfang und einer extra Toilette.

Separat, auf gleicher Ebene im ersten Stock, befindet sich ein großer Abstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die neuwertige vom Tischler gefertigte Einbauküche (ca. € 22.000,00) mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Steinarbeitsplatte mit eingefräster Spüle ist Bestandteil des Kaufpreises.

Es ist eine wohnungseigene SAT-Anlage, sowie direkte Magenta Anschlüsse (Hausanlage) im Wohnbereich und in den zwei Schlafzimmern installiert. Ein Glasfaseranschluß ist in Arbeit, wobei der Anschluß in die Wohnung bereits verlegt wurde.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne, circa 50 m² große Dachterrasse, die mit hochwertigen Natursteinplatten und einer Stahl-/Verbundglas-Teilüberdachung zusätzlich aufgewertet wurde. Hier kann man in Gestaltungsfragen seiner Phantasie freien Lauf lassen, oder einfach sofort „Urlaub auf Balkonien“ genießen.

Bestandteil des Kaufangebotes ist auch ein eigener überdachter Autoabstellplatz.

Ein abschließbarer Raum mit Restmüll-, Papier-, Plastik- und Biomülltonnen, sowie ein überdachter Radabstellplatz gehören zur Hausanlage.

Das großartige Panorama über die Dächer der Stadt bis ins Grüne und weit über die nahe gelegenen Burgen Taggenbrunn und Hochosterwitz rundet das Angebot ab.

Der Verkäufer hat auf gleicher Ebene eine etwas größere Wohnung neu bezogen, wodurch die angebotene und sanierte Wohnung sofort verfügbar ist.

Offenlegung der derzeitigen Betriebskosten pro Monat:
Wohnung: Betriebskosten EUR 230,27 - Rücklage EUR 104,76
Carport: Betriebskosten EUR 20,84 - Rücklage EUR 9,31
Die gesamten monatlichen Kosten betragen demnach EUR 365,18.
Strom und Heizung (Fernwärme) extra.

Energieausweis wird nachgereicht.

Bis ca. 20.09.2026 ohne Provision, dann wird die Wohnung (wieder) einem Makler übergeben.

PRIVATVERKAUF! Es gilt das dementsprechende österreichische Regel- und Gesetzeswerk!