TRAUMWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE! PENTHOUSE! 5 ZIMMER! WINTERGARTEN! TERRASSE!

Es freut uns sehr, Ihnen diese moderne, sonnendurchflutete Penthouse-Wohnung in der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan präsentieren zu dürfen!

Auf einer Gesamtfläche von mehr als 160 m² leben Sie hier in zentraler Stadtlage im 2. Obergeschoss mit herrlicher Fernsicht.

Das Gebäude selber wurde im Jahr 2000 einer Totalsanierung unterzogen: damals wurden die Installationen, Verrohrungen, Sanitäreinrichtungen, die Elektroinstallationen und 2007 sämtliche Türen und Fenster erneuert.

2018 kam es zum Austausch des gesamten Heizsystems (Pellets mit Fußbodenheizung).

Sie bekommen hier eine hochwertige Eigentumswohnung zum fairen Kaufpreis angeboten!

Vom Stiegenhaus aus betreten Sie den ersten Vorraum mit einer Fläche von rund 8 m². 

Weiter geht es in den zweiten Vorraum bzw. Gang, von dem aus alle weiteren Räume erreicht werden:

2 Zimmer mit jeweils rund 17 m² und ein Zimmer mit rund 13 m² Fläche. 

Die Küche misst rund 12,80 m² und verfügt über eine Einbauküche mit allen Geräten sowie eine kleine Theke.

Das Badezimmer - rund 7,2 m² - ist mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht.

Das wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer hat inklusive des angeschlossenen Wintergartens mehr als 50 m² an Fläche.

Im Wohnzimmer ist ein wunderschöner, gemauerter Holzofen für kalte Herbst- und Wintertage der absolute "Hammer".

Darüber hinaus steht Ihnen eine kleine Speis und ein Wirtschaftsraum mit rund 8,50 m² zur Verfügung.

An der Nordseite der Wohnung biete Ihnen eine rund 16 m² große, hochwertig ausgeführte Terrasse Platz zum Verweilen an der frischen Luft.

Neben den gemütlichen Holzfeuerofen im Wohnzimmer wird die Wohnung mittel Pellets zentral beheizt. Im Bad, WC und Vorraum ist eine Fußbodenheizung im Einsatz, in allen anderen Räumen sind Heizkörper montiert.

Die zweifach verglasten Schallschutz-Fenster wurden 2007 erneuert. 

Der Boden im Wohnzimmer ist mit wunderschönen, alten Dielen ausgestattet. Die Nassbereiche sind modern verfliest, der Küchen- und Vorraumboden ist mit hochwertigem, widerstandsfähigem Kunststoffboden in Holzoptik versehen.

Für ihr KFZ steht ein eigener Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung (im Preis mit inbegriffen!). 

Es gibt allerdings auch öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

Die Kücheneinrichtung ist im Preis mit inbegriffen und verbleibt in der Wohnung.

Der Kaufpreis in Höhe von EUR 280.000,-- für diese exklusive Wohnung inklusive KFZ-Stellplatz ist aus unserer Sicht mehr als fair. 

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,2 % Eintragungsgebühr Eigentumsrecht im Grundbuch, rund 2,4 % Vertragskosten, 3 % Maklergebühr zuzüglich 20 % gesetzliche Mehrwertsteuer

HINWEIS: derzeit wird einerseits ein neuer Grundrissplan der Wohnung sowie ein neuer Energieausweis erstellt!

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.