Auf der Mölltalleitn Sonnige 84 m2 Wohnung als Freizeitwohnsitz

Ganz wie im bekannten Lied liegt diese gemuetliche Wohnung dort, wo das Moelltal am sonnigsten ist. Auf dem Bergruecken von Obervellach gelegen, bietet dieses Objekt auf ca. 84 m2 genau die Bodenstaendigkeit, die man sich von einem Rueckzugsort in den Bergen wuenscht.
Die Raumaufteilung ist funktional und ideal fuer Gaeste: Die Wohnung verfuegt ueber eine geraeumige, rustikale Wohnkueche sowie zwei separate Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer (Dusche/WC) ausgestattet sind. Ein Vorraum mit Garderobe und ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Platz. Vom ca. 10 m2 grossen Balkon geniessen Sie einen unverbaubaren Blick ueber das Tal und die gegenueberliegende Bergwelt. Geheizt wird gemuetlich mit einem Holzofen sowie elektrischen Wandpaneelen. Ein eigener PKW-Abstellplatz und ein Hobbyraum fuer Ski oder Raeder sind im Angebot inkludiert. Besonders wertvoll: Die Einheit ist offiziell als Freizeitwohnsitz gewidmet.

Rechtliche Hinweise:
Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Die Abgeber wurden ueber die gesetzliche Vorlagepflicht informiert und aufgefordert, diesen zeitnah nachzureichen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler taetig sind. Die Vermittlung erfolgt nach den ueblichen Saetzen

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Bliem unter +43 676 48 85 831 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 0 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = A++
Gesamtenergieeffizienz = 0
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++

Die Immobilie befindet sich in Aussichtslage am Pfaffenberg Stallhofen oberhalb von Obervellach. Auf der Sonnenseite der Hohen Tauern gelegen, genießt man hier Ruhe und eine beeindruckende Fernsicht ins Tal. Naturfreunde profitieren vom direkten Zugang zum Alpe Adria Trail, der unmittelbar am Haus vorbeifuehrt. Ob Wandern im Sommer oder Skifahren in den nahen Skigebieten im Winter, die alpine Natur beginnt hier direkt vor der Haustuer, waehrend das Zentrum von Obervellach dennoch schnell erreichbar bleibt.