GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT LOGGIA UND SCHÖNEM AUSBLICK - ZENTRAL GELEGEN IN SPITTAL, DIREKT NEBEN DER FACHHOCHSCHULE!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Nutzfläche133 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung!
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia13 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Spittal an der Drau, in der Lederergasse, befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 133 m² und einer ca. 13 m² großen Loggia.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Wohnbereiche, eine gemütliche Atmosphäre und schöne Ausblicke über die Dächer der Stadt bis hin zu den umliegenden Bergen.
Gemütliches Wohnen mit viel Platz:
Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, warme Holzböden und ein Ofen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche mit Theke ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Von hier aus kann man auch den Dachbodenraum mit ca. 73 m² erreichen, welcher der Wohnung zugeordnet ist.
Die nach Osten ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die Morgensonne und den schönen Ausblick ins Grüne zu genießen. Mit rund 13 m² bietet sie genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Wohlfühlen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines besonders großzügig geschnitten ist und viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das zweite, kleinere Schlafzimmer eignet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einem großzügigen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung.
Die Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente verleihen der Wohnung einen gemütlichen und individuellen Charakter.
Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine aus mehreren Räumen bestehende Fläche mit insgesamt ca. 27 m² zur Verfügung, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe in Spittal an der Drau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Dachgeschosswohnung durch ihre erhöhte Position einen schönen Ausblick und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Kärnten, die sich direkt neben der Liegenschaft befindet.
Diese Lage ist nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern kann die Wohnung auch für Anleger attraktiv machen.
Fazit:
Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf großzügige Wohnflächen legen und gerne zentral wohnen möchten.
Die Kombination aus viel Platz, gemütlichen Holzelementen, Ofen, einer großzügigen Loggia und der Stadtlage macht diese Immobilie zu einem interessanten Wohnangebot.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 15.500 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und zugleich wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und... Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.
Region: Zentrum Spittal mit diverser Infrastruktur, Fachhochschule, Cafés, Stadtpark, Bahnhof, Autobahn, Krankenhaus, Millstätter See...
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 13 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-05-14
- Energiepass HWB: 85 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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