Ruheoase mit Goldeck-Blick - 2-Zimmer-Wohnung an der Lieser

Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eine klare und funktionale Raumaufteilung. Der Vorraum fungiert als praktischer Verteiler und bietet direkten Zugang zum separaten Schlafzimmer, zum Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zur Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, das über eine Balkontür mit dem Außenbereich verbunden ist und von dort aus einen herrlichen Blick auf Goldeck und die Lieser bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Dachbodenzugang innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer ergänzt. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1900, Zustand: gepflegt) umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Ein Grundstück von ca. 1.200 m² gehört zur Liegenschaft und wird gemeinschaftlich von allen Eigentümern genutzt; es bietet einen liebevoll gestalteten Garten sowie allgemeine Parkmöglichkeiten. Das Objekt ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz sowie an die Stromversorgung der KELAG angeschlossen. Aktuell ist die Wohnung bis Ende 2026 vermietet – ideal als sofort rentierende Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung bzw. flexiblen Weitervermietung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend an der Lieser. Der Balkon bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Berg Goldeck sowie den Fluss. Da die Straße in kurzer Entfernung als Sackgasse endet, gibt es keinen Durchgangsverkehr, was für zusätzliche Ruhe, Sicherheit und eine besonders angenehme Nachbarschaft sorgt. Ein nahegelegener Waldbereich lädt zu spontanen Spaziergängen ein. Gleichzeitig ist die Alltagsinfrastruktur hervorragend ausgebaut: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Das regionale Krankenhaus, Supermärkte, Nahversorger und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein idyllischer Park sowie das historische Schloss Porcia im Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Spittal/Drau ist in nur ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 6 Minuten auf die Autobahn (Richtung Deutschland, Italien oder Slowenien), in 5 Minuten zur Talstation des Schigebiets Goldeck und in 15 Minuten zum Millstätter See. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit Flughafen ist in ca. 50 Minuten gut erreichbar.