Seeblickwohnungen mit privatem Seezugang

Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern.

Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen.

HIGHLIGHTS

• einzigartiger See- und Panoramablick  
• großzügige Terrassen
• Ruheoase             
• Garagenplätze/Carports
• eigener Badeplatz mit Seezugang

 

ENTFERNUNGENSpittal an der Drau   10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet  23 km Villach - Stadt       41 km Klagenfurt - Flughafen   90 km Salzburg - Stadt      148 km Laibach         145 km Udine          160 km Grado - Meer       211 km München        279 km Wien         333 km 

 

ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG

Das Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat.

  

Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. 

Infrastruktur:

Wasser:         

Marktgemeinde Millstatt

Abwässer: 

Wasserverband Millstättersee

Strom:            

Kärnten Netz

Wärme:         

Nahwärme Millstatt

Datennetz:

Glasfasernetz Kärnten

Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert).

 

 

ROHBAU Fundamente

Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. 

Außen- und Innenwände

Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet.

Decken

Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis.

Dach

Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. 

Stiegen

Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert.

Geländer

Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet.

AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen

Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt.

Fußböden

Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet.

 

TÜREN UND FENSTER Eingangstüren

Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten AluKonstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt.

Fenster und Terrassentüren

Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt.

Sonnenschutz

Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen.

Fensterbänke

Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen.

HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEHeizung und Warmwasser

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche.

Lüftung

Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. 

SANITÄRINSTALLATIONEN

Jede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für:

Badewanne / Dusche

Waschtisch

WC

Waschmaschine

Spülbecken Geschirrspüler

frostsicherer Wasseranschluss (Terrasse)

ELEKTROINSTALLATIONEN

Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung.

Wohnraum/Küche: 

2 Deckenlichtauslässe

1 Wandlichtauslass

2 Schaltstellen

1 Antennensteckdose

6 Schukosteckdosen

1 Geschirrspülersteckdose

1 Kühlschrankstechkdose

1 Dunstabzugsteckdose

1 E-Herdsteckdose

1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt)

1 Raumthermostat 1 Internetanschluss

Zimmer: 

1 Deckenlichtauslass

3 Schaltstellen

3 Schukosteckdosen

1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss

Bad: 

1 Deckenlichtauslass

1 Wandlichtauslass

2 Schaltstellen

2 Schukosteckdosen bei Waschbecken

1 Schukosteckdose für Waschmaschine

Wohnungseingang: 

1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss

1 Schukosteckdose für das Telefon

1 Wohnungsverteiler

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <5500m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m