Zentral und ideal! Wohnung für Eigennutzer oder als Anlage

Mitten in der Bezirksstadt Spittal an der Drau, in sehr schöner Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebensstils, gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Gelegen im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses erwarten Sie auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiger freundlicher Eingangsbereich mit Vorraum und Diele, zwei Schlafzimmer sowie ein helles freundliches Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten. Die geräumige Wohnküche verfügt bereits über eine Küchenzeile und im praktischen Hauswirtschaftsraum dahinter, haben Abstell- und Arbeitsfläche ebenso Platz wie Waschmaschine, Trockner und Lagerregale.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, weiters stehen auf der Liegenschaft allgemeine Parkplätze zur Verfügung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt nicht wie gewöhnlich über ein Stiegenhaus sondern ist direkt von der Außenterrasse möglich, selbstverständlich barrierefrei mittels Lift.

Die Wohnung eignet sich gut für die Eigennutzung für alle die zentrales Wohnen in der Stadt zu schätzen wissen, oder als smarte Anlagemöglichkeit zur Vermietung.

Denn gute Lagen sind immer gefragt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Wohnanlage bei einer persönlichen Besichtigung.

Raumaufteilung:

Vorraum, Diele, WC, Bad, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Wintergarten/ Loggia,

Fenster: Kunststoff, 2 fach Isolierverglast,

Böden: Fliesen, Parkett,

Heizung: Fernwärme, Bodenheizung,

Warmwasser: Fernwärme

allgemeine Parkplätze,

Lift im Haus

Kellerraum

Wintergarten/Loggia ist in der Wohnflächenangabe enthalten,

teilmöbliert,

KAUFNEBENKOSTEN:

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif

Wir sind als Doppelmakler für Sie tätig!

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Stadtlage von Spittal an der Drau und verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar, darunter das Stadtpark Center mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kinoangebot. Auch der Bahnhof Spittal-Millstättersee liegt in gut erreichbarer Distanz und sorgt gemeinsam mit dem örtlichen Busnetz für eine praktische Anbindung innerhalb der Region und darüber hinaus. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Stadtgebiet, darunter auch Angebote im näheren Umfeld. Spittal an der Drau überzeugt zudem mit hoher Lebensqualität: Der Stadtpark lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein, während die charmante Innenstadt mit Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen das tägliche Leben bereichert. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Millstätter See, einem der schönsten Badeseen Kärntens, sowie zu den bekannten Skigebieten Goldeck und Katschberg, die im Winter für sportliche Abwechslung sorgen. Nach einem aktiven Tag in den Bergen bietet die moderne Drautalperle - ein Sport- und Erlebnisbad - Entspannung und Wasserspaß für die ganze Familie.

ENTFERNUNGEN:

Salzburg 1 Stunde 59 Minuten, 151 km

München 3 Stunden 32 Minuten, 282 km

Wien 4 Stunden 35 Minuten, 347 km

Grado, obere Adria 2 Stunden 23 Minuten, 215 km