Gerlitzen, Anlage für Private oder Touristische Nutzung

48 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 13:34 Uhr | willhaben-Code: 1640419661
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€ 237.000€ 4.937,50/m²

Gerald
User:in seit 09/2020
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Privatperson

Objektstandort

Kanzelhöhe 8, 9521 Treffen, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    EG
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 237.000
Maklerprovision: € 0
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.937,50

Objektbeschreibung

Gemütliche Sonnendurchflutete 2-Zimmer-(Ferien) Wohnung mit einem Sagenhaften Ausblick ins Tal und einer Größe von ca. 48 m² befindet sich das gepflegte TOP im Erdgeschoss eines Appartementhauses auf der Gerlitzen.(ca. 1.500 m Seehöhe) zur Wohnung gehört ein 6 m² Überdachter Balkon und ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² der mit den Hauseigenen Lift erreichbar ist sowie ein Privatparkplatz in der Parkgarage.
Die Wohnung ist voll Möbliert und kann sofort genutzt werden.
Einbauküche Schränke, Essecke alles da.
Natürlich können Sie die Wohnung auch touristisch vermieten und selbst entscheiden ob  Sie die Wohnung als Anlage oder zur Eigennutzung verwenden möchten.

Lage

Die Appartementanlage ist ganzjährig direkt mit dem Auto oder mit der Kanzelbahn erreichbar.(Mautstraße)
Es befinden sich hinter den Haus herrliche 53 Pistenkilometer für Skibegeisterte Wintersportler. Egal ob Schneeschuh Wanderungen oder Skitouren die Gerlitze bietet für jeden etwas. Unzählige Hütten und Einkehrmöglichkeiten gehören natürlich dazu.
Es befindet sich auch eine Ski & Snowboardschule mit Inkludiertem Sportgeschäft an der Kanzelhöhe wo Sie die auch gerne die neuesten Ski Probefahren können.
Auch div. Sportgeräte sind zum Ausleihen vorgesehen.
Für die kleineren gibt es eine eigene Schlittenbahn für den perfekten Winterspaß.
Im Sommer bietet sich das Wandern und Nordic Walking in verschiedenen Schwierigkeitsgraden an. Einen Schönen Themen Rundkurs zum gemütlichen Spazieren mit Herrlichen Ausblich finde Sie gleich unter dem Appartement.
Ein neu Angelegter Mountainbike Trail ca. 50 Meter von der Anlage entfernt. Für mutige gibt es auch einen Hochseilgarten in unmittelbarer nähe.
Paragleiten vom Gipfel auf 1900 Meter Seehöhe sind nur einige Highlights die auf der Gerlitzen die geboten werden.

Sonstiges

Der Schöne Ossiacher See kann ganz entspannt mit der Kanzelbahn erreicht werden wo direkt eine Schiffs-Anlegestelle zu finden ist.
Ein Verkaufsautomat mit diversen Gütern für den Notfall befindet sich im Haus.
(Wein/ Kosmetik/ Süßes/ Saucen/ uvm)

Entfernungen:
-Treffen am Ossiacher See-10 Km
-Autobahn Auf-Abfahrt  ca. 13 Km
-Villach Zentrum ca. 20 Km

Preis und Detailinformation:
Heizkosten € 84,--
monatliche Betriebskosten inkl. Strom € 282,--
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintrag: 1%

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.


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Anbieterdetails

Gerald
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willhaben-Code: 1640419661 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 13:34 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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