(reserviert) Wieder verfügbar! Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Paternion

Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 2. und obersten Geschoss eines 2002 errichteten Wohnhauses mit Lift. Die ruhige Lage, zwei separate Schlafzimmer und die Nähe zu Kindergarten und Schule machen sie zu einem schönen Zuhause für Paare und kleine Familien.

DIE HIGHLIGHTS

• Ca. 75 m² Wohnfläche mit offenem Wohn- und Küchenbereich
• Zwei separate Schlafzimmer – auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
• Ca. 12 m² große Ostterrasse mit Morgensonne und Sicht+Sonnenschutz
• Oberstes Geschoss – keine Wohnung darüber
• Lift und Klimaanlage
• Gemütlicher Wohnbereich mit dekorativer Kaminwand
• Großzügiges Badezimmer, praktische Speisekammer und separater Waschraum mit Anschlüssen für ein zusätzliches WC
• Fernwärme
• Gemeinschaftliche Parkplätze direkt bei der Wohnanlage
• KEIN Keller vorhanden!

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Küche inklusive Einbaugeräten, Badezimmermöbel, Kaminwand mit drei Regalen, Klimaanlage und der Sicht + Sonnenschutz auf der Terrasse bleiben erhalten. Weitere Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Terrasse bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich – ideal für den Morgenkaffee, ein gemeinsames Frühstück oder entspannte Stunden im Freien.

RUHIG WOHNEN UND GUT ANGEBUNDEN SEIN

Paternion bietet ein angenehmes Wohnumfeld zwischen Villach und Spittal an der Drau. Besonders praktisch für Familien sind die kurzen Wege:

• Volksschule ca. 100 m
• Kindergarten ca. 200 m
• Freibad ca. 1 km
• Drau und Drauradweg ca. 1,1 km
• Bahnhaltestelle Markt Paternion ca. 1,9 km
• Feistritz an der Drau ca. 2,5 km
• Spittal ca. 16 km und Villach ca. 22 km
• Seeboden am Millstätter See ca. 23 km

Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Kärntner Berg- und Seenlandschaft – hier lassen sich Alltag und Freizeit gut verbinden.

KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN

Der Kaufpreis beträgt 208.000 Euro; bei ernsthaftem Interesse ist eine Verhandlung möglich.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 370 Euro. Zusätzlich wird bis zum Jahr 2035 monatlich ein Kredit für bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen zurückbezahlt. Dieser Kredit wird von uns übernommen und bezahlt.

ÜBERGABE UND BESICHTIGUNG

Die Übergabe erfolgt Mitte Februar 2027 oder nach Absprache. Besichtigungen sind gerne möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Makler bitten wir ausdrücklich, von Kontaktaufnahmen abzusehen, da wir die Wohnung ausschließlich privat verkaufen möchten.

• Volksschule Paternion – ca. 0,1 km
• Kindergarten Paternion – ca. 0,2 km
• Trafik – ca. 0,3 km
• Freibad Paternion – ca. 1 km
• Drau / Drauradweg – ca. 1,1 km
• Bahnhaltestelle Markt Paternion – ca. 1,9 km
• Feistritz an der Drau – ca. 2,5 km
• Spittal an der Drau – ca. 16 km
• Villach – ca. 22 km
• Seeboden am Millstätter See – ca. 23 km