Seewohnung am wunderschönen Wörthersee - Nähe VELDEN

104
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 10:26 Uhr | willhaben-Code: 1552916537
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€ 2.690.000€ 25.865,38/m²

SECRET ESTATES by Christina Koban GmbH
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KontaktChristina Koban

Objektstandort

9082 Maria Wörth, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    104 m²
  • Grundfläche
    6.828 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    91 m²
  • Terrasse
    93 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.690.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25.865,38

Objektbeschreibung

Diese atemberaubende Garten-Seewohnung befindet sich in der unvergleichbaren und beliebten Rosenhof Residenzen Anlage am wunderschönen Wörthersee Südufer, Nähe der pulsierenden Ortschaft Velden am Wörthersee und Maria Wörth.


Diese Traumanlage gehört zu den wohl exklusivsten Neubauanlagen des Wörthersees und besticht vor allem durch ihre unvergleichbare Gartengestaltung, den beheizten Outdoorpool, den traumhaften Wörtherseeblick bis nach Velden und den großzügigen & servicierten Strandbereich.


Schon beim Betreten dieser ca. 104 qm perfekt aufgeteilten und teilweise möblierten Garten-Seewohnung, blickt man auf den magischen Wörthersee. Dieser Seetraum verfügt über zwei Schlafräumlichkeiten (samt Master mit Seeblick inkl. Schrankraum & Badezimmer) - von welchen man den direkten Zutritt auf die  Seeblickterrasse und den angrenzenden Eigengarten hat - zwei Bäder, einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich samt einer gigantischen über 90 qm Seeblickterrasse & einen ca. 90 qm Seeblick-Eigengarten. 


Diese natürliche Wohnraumerweiterung bietet genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um das Seeleben auch von der Seewohnung aus optimal genießen und beobachten zu können. Vor allem Sonnenanbeter kommen hier garantiert auf Ihre Kosten - durch die optimale  Ausrichtung genießen Sie neben der Morgensonne auch die magischen & wirklich unvergleichbaren Sonnenuntergänge auf Ihrer großzügigen Seeblickterrasse bzw. Ihren Eigengarten. Hier kann man die Seele wirklich baumeln lassen ...


Der wohl größte Pluspunkt dieser Garten-Seewohnung  ist die bequeme Erreichbarkeit des Strandbereichs bzw. des beheizten Outdoorpools! Über den Eigengarten bzw. Terrassenbereich führt ein traumhaft angelegter Weg direkt zum davor  liegenden Outdoorpoolbereich  & zur angrenzende Überführung Richtung Panoramalift, mit welchem man direkt in den Strandbereich gelangt.


Dort angekommen, erleben Sie das absolute Highlight dieser Traumanlage, den großzügig und geschmackvoll ausgestattete Seegrundstück mit Blick bis nach Velden am Wörthersee, welcher exklusiv den Wohnungseigentümern der Anlage zur Verfügung steht.


Hier kann man das unvergleichbare Seeleben in all seiner Pracht genießen & hautnah miterleben.


 


Träume sind da um gelebt zu werden!


Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


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Herzlichst vom magischen Wörthersee 


SECRET ESTATES by Christina Koban GmbH


Fr. Koban Christina 
+43660 20 400 20 
christina.koban@secretestates.at
secretestates.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Wörthersee, Rosenhof, Hermitage

Region: Wörthersee, Maria Wörth, Reifnitz, Velden, Pyramidenkogel


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <3500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 93 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 91 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 25865,38 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1-3%

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

SECRET ESTATES by Christina Koban GmbH
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Adresse
Karawankenpromenade 189220 Velden am Wörther See
KontaktChristina Koban
Referenz ID5859/75
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willhaben-Code: 1552916537 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 10:26 Uhr

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