Wohnen im Herzen von Velden am Wörthersee #2-3-Zimmer #Seenähe #Bestlage
64,84 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 16:58 Uhr | willhaben-Code: 949742773
€ 321.000€ 4.950,65/m²
Objektstandort
9220 Velden am Wörther See, Villach Land, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche64,84 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 321.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 90,31
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.950,65Objektbeschreibung
WOHNEN IM HERZEN VON VELDEN AM WÖRTHERSEE
#VeldenAmWörthersee #Ortszentrum #Eigentumswohnungen
Mitten im beliebten Ortszentrum von Velden am Wörthersee, nur wenige Schritte vom Wörthersee und vom Kurpark entfernt, gelangen 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum bekannten Schlosshotel Velden, zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wörthersee macht diese Immobilien sowohl für die Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie oder Anlageobjekt besonders interessant.
Die Wohnungen befinden sich in einem Wohngebäude aus den 1980er-Jahren und werden in zwei Varianten angeboten: Im derzeitigen Zustand oder gegen Aufpreis in top modernisierter Ausführung mit neuen Bodenbelägen, Fliesen, Malerarbeiten und Einbauküchen. Die Modernisierungsmaßnahmen sind voraussichtlich ab Sommer 2027 geplant.
Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ihre Wohnung entweder nach individuellen Vorstellungen selbst zu gestalten oder eine bereits modernisierte Einheit zu erwerben.
Die verfügbaren Wohnungen im Überblick
Top 3 | 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 66,80 m² - EUR 331.000,-
Top 4 | 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 69,96 m² - EUR 346.500,-
Top 5 | 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 74,95 m² - EUR 371.000,-
Top 8 | 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 64,84 m² - EUR 321.000,-
Top 9 | 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 69,38 m² - EUR 343.500,-
Bei den Wohnungen Top 3 und Top 8 besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und die Raumaufteilung entsprechend in eine 3-Zimmer Aufteilung zu erweitern.
Auf Wunsch kann optional ein Tiefgaragenabstellplatz um EUR 29.000,- erworben werden.
Die Kombination aus zentraler Lage, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht die Wohnungen für verschiedene Nutzungskonzepte attraktiv.
Besonders interessant ist die geplante Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Derzeit werden die Parifizierung des Gesamtgebäudes sowie ein neuer Wohnungseigentumsvertrag ausgearbeitet, in dem auch die Erlaubnis für Kurzzeitvermietung angestrebt werden soll.
Damit könnten sich die Wohnungen künftig auch für die tage- oder wochenweise Vermietung an Urlaubsgäste eignen, vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Über nähere Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Highlights auf einen Blick:
* Zentrale Lage mitten in Velden am Wörthersee
* Nur eine Gehminute vom Kurpark entfernt
* Wörthersee, Schlosshotel und Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar
* Mehrere 2- und 3-Zimmerwohnungen zur Auswahl
* Wohnflächen von ca. 65 bis 75 m²
* Individuelle Gestaltung im unsanierten Zustand möglich
* Modernisierte Ausführung voraussichtlich ab Sommer 2027 geplant
* Geplante Möglichkeit der Kurzzeitvermietung
* Tiefgaragenabstellplatz optional erwerbbar
* Interessant als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten oder als Anlageimmobilie
Ob als persönlicher Rückzugsort am Wörthersee oder als Immobilieninvestment in einer der gefragtesten Urlaubsdestinationen Kärntens, diese Eigentumswohnungen überzeugen vor allem durch ihre hervorragende Zentrumslage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Wohnungen, die geplanten Modernisierungsmaßnahmen und die gegebenen Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
#VeldenAmWörthersee #Ortszentrum #Eigentumswohnungen
Mitten im beliebten Ortszentrum von Velden am Wörthersee, nur wenige Schritte vom Wörthersee und vom Kurpark entfernt, gelangen 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum bekannten Schlosshotel Velden, zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wörthersee macht diese Immobilien sowohl für die Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie oder Anlageobjekt besonders interessant.
Die Wohnungen befinden sich in einem Wohngebäude aus den 1980er-Jahren und werden in zwei Varianten angeboten: Im derzeitigen Zustand oder gegen Aufpreis in top modernisierter Ausführung mit neuen Bodenbelägen, Fliesen, Malerarbeiten und Einbauküchen. Die Modernisierungsmaßnahmen sind voraussichtlich ab Sommer 2027 geplant.
Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ihre Wohnung entweder nach individuellen Vorstellungen selbst zu gestalten oder eine bereits modernisierte Einheit zu erwerben.
Die verfügbaren Wohnungen im Überblick
Top 3 | 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 66,80 m² - EUR 331.000,-
Top 4 | 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 69,96 m² - EUR 346.500,-
Top 5 | 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 74,95 m² - EUR 371.000,-
Top 8 | 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 64,84 m² - EUR 321.000,-
Top 9 | 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 69,38 m² - EUR 343.500,-
Bei den Wohnungen Top 3 und Top 8 besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und die Raumaufteilung entsprechend in eine 3-Zimmer Aufteilung zu erweitern.
Auf Wunsch kann optional ein Tiefgaragenabstellplatz um EUR 29.000,- erworben werden.
Die Kombination aus zentraler Lage, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht die Wohnungen für verschiedene Nutzungskonzepte attraktiv.
Besonders interessant ist die geplante Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Derzeit werden die Parifizierung des Gesamtgebäudes sowie ein neuer Wohnungseigentumsvertrag ausgearbeitet, in dem auch die Erlaubnis für Kurzzeitvermietung angestrebt werden soll.
Damit könnten sich die Wohnungen künftig auch für die tage- oder wochenweise Vermietung an Urlaubsgäste eignen, vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Über nähere Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Highlights auf einen Blick:
* Zentrale Lage mitten in Velden am Wörthersee
* Nur eine Gehminute vom Kurpark entfernt
* Wörthersee, Schlosshotel und Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar
* Mehrere 2- und 3-Zimmerwohnungen zur Auswahl
* Wohnflächen von ca. 65 bis 75 m²
* Individuelle Gestaltung im unsanierten Zustand möglich
* Modernisierte Ausführung voraussichtlich ab Sommer 2027 geplant
* Geplante Möglichkeit der Kurzzeitvermietung
* Tiefgaragenabstellplatz optional erwerbbar
* Interessant als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten oder als Anlageimmobilie
Ob als persönlicher Rückzugsort am Wörthersee oder als Immobilieninvestment in einer der gefragtesten Urlaubsdestinationen Kärntens, diese Eigentumswohnungen überzeugen vor allem durch ihre hervorragende Zentrumslage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Wohnungen, die geplanten Modernisierungsmaßnahmen und die gegebenen Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Mitten im Herzen von Velden am Wörthersee überzeugt diese Immobilie durch ihre hervorragende Zentrumslage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheke sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der Wörthersee, das Casino Velden, das Schlosshotel, der Kurpark und das Strandbad liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Haustüre.
Die nahegelegene Autobahnauffahrt Velden West sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Gerlitzen am Ossiacher See erreichen Sie in rund 15 Autominuten, das italienische Tarvis in etwa 30 Minuten und die Adriaküste bei Grado in rund zwei Stunden.
Eine erstklassige Zentrumslage, die kurze Wege, hohen Freizeitwert und die Nähe zu Bergen, See und Meer vereint.
Auch der Wörthersee, das Casino Velden, das Schlosshotel, der Kurpark und das Strandbad liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Haustüre.
Die nahegelegene Autobahnauffahrt Velden West sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Gerlitzen am Ossiacher See erreichen Sie in rund 15 Autominuten, das italienische Tarvis in etwa 30 Minuten und die Adriaküste bei Grado in rund zwei Stunden.
Eine erstklassige Zentrumslage, die kurze Wege, hohen Freizeitwert und die Nähe zu Bergen, See und Meer vereint.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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Flächen
- Kellerfläche: 4.50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 136,02 Eur
- Heizkosten: 90,31 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 90,31 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
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- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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Anbieterdetails
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Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktDipl.-Ing. Dieter W. Brantl
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willhaben-Code: 949742773 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 16:58 Uhr
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