Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 1 Garagen- und 1 Freistellplatz

Hier bieten wir Ihnen eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 84 m² und einer südostseitig ausgerichteten Loggia mit rund 8 m² in attraktiver Wohnlage im Villacher Stadtteil Völkendorf, gleich gegenüber dem Völkendorfer Schlössel sowie nahe des St. Johanner Kircherl und dem wunderschönen Thermen- und Naturparkresort Warmbad.

Die Wohnung befindet sich im 2. Letztgeschoss der um 1994 errichteten Wohnanlage, die laufend instandgehalten wurde.

Vom Haupteingang aus sind es lediglich rund eineinhalb Stockwerke bis zur Wohnung. Das Wohnzimmer, die Loggia und das Hauptschlafzimmer sind von der Straße abgewandt und der schönen internen, ruhigen Parkanlage zugewandt.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, angenehme Raumgrößen und ein behagliches Wohnambiente. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Loggia. Diese erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und eröffnet einen schönen Blick auf die parkähnliche Innenhofanlage mit Spielplatz und Laube.

Ein rund 12 m² großer Kellerraum bietet dank des vorhandenen Lichtschachtsfensters und des eigenen Stromanschlusses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als Lager- und Fitnessraum genutzt. Es gibt auch einen praktischen Fahrradkeller in der Anlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freistellplatz sind Teil des Kaufgegenstandes.

Auch als Anlageobjekt ist die Wohnung attraktiv: Aufgrund ihrer bisherigen Vermietung bietet sie eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie zur Vermietung in Betracht ziehen.

->Energieausweis
- HWB-Wert 81,8 kWh/m²a
- fGEE 1,18

Villach Stadt, Völkendorf
Völkendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen Villachs und verbindet den Charme einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

Die Wohnanlage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Konditorei Kerschner, ein weiteres Café sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und T&G, Schulen sowie eine Bank sind bequem innerhalb von maximal zehn Gehminuten erreichbar.
Das Einkaufszentrum ATRIO sowie die Autobahnanschlüsse erreichen Sie in nur etwa vier Autominuten. Auch die Villacher Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar

Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung: Das idyllische Kirchlein auf der Sankt Johanner Höhe, die VSV-Tennisplätze in Möltschach sowie die Eishalle bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das rund 40 Hektar große Naherholungsgebiet Warmbad-Villach lädt mit seinen Lauf- und Wanderwegen, Fitness- und Gesundheitsparcours sowie naturnahen Erholungsbereichen zum Entspannen und Aktivsein ein.
Ergänzt wird das Angebot durch die moderne Kärnten Therme mit Fitness-, Wellness- und Gesundheitsbereich sowie den Dobratsch, der zu Wanderungen und Skitouren einlädt.