Charmante Kleinwohnung mit traumhaftem Blick auf die Draulände

45 m²
1,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 19:32 Uhr | willhaben-Code: 1127799258
Bild 1 von 9 - Bild
Bild 2 von 9 - Bild
Bild 3 von 9 - Bild
Bild 4 von 9 - Bild
Bild 5 von 9 - Bild
Bild 6 von 9 - Bild
Bild 7 von 9 - Bild
Bild 8 von 9 - Bild
Bild 9 von 9 - Bild
€ 139.000€ 3.088,89/m²
€ 112,23 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo Hoch2 GmbH.
Immo Hoch2 GmbH.

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter86
KontaktMichael Somma

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    1,5

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage

Preisinformation

Kaufpreis€ 139.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 112,23
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.088,89

Objektbeschreibung

Über den Dächern der Draustadt - Ihr Rückzugsort mit Aussicht

Willkommen in Villach
Urban, authentisch und ständig in Bewegung: Villach verbindet hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und die idyllische Draulände liegen direkt vor der Haustür. Hier wird der Alltag zum Genuss, und wer abends nach Hause kommt, lässt den Trubel einfach unter sich.


Klein, fein und mit Weitblick
Auf ca. 45 m² erwartet Sie eine charmante Dachgeschosswohnung, die zeigt, wie viel Gemütlichkeit auf kompakter Fläche Platz findet. Der Ausblick auf die Draulände prägt jeden Raum und macht die Wohnung zu einem echten Lieblingsplatz mitten in der Stadt.


Raumaufteilung
Über den Vorraum gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche. Herzstück ist der großzügige Wohn-Ess-Schlafbereich, in dem Sie kochen, entspannen und schlafen. Das Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Abschalten ein.


Immo² Informationen 


  • Zentrale Lage in der Khevenhüllergasse mit hervorragender Infrastruktur
  • die Wohnung ist befristet vermietet 
  • Herrliche Aussicht auf die Draulände
  • Wohnfläche ca. 45 m²
  • Vorraum, Küche mit Einbauküche, Wohn-Ess-Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Infrarotheizung
  • Freistehende Parkplätze direkt vor dem Haus
  • Garage optional um EUR 20.000 erwerbbar
  • Dachgeschoss, kein Lift

Jetzt melden und besichtigen! Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.


 


 




Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.


Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 


Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. 


Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram



Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Stadtlage in Villach und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die beliebte Draulände lädt nur wenige Schritte entfernt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer Auszeit am Wasser ein. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie kurze Wege und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG / ohne Lift
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-04-28
  • Energiepass HWB: 68.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1987

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 105,58 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 112,23 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 39,09 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 42.88 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 68,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,04
fGEE Energieklasse: D


Premium Services

APOLLO Capital GmbH
8% Zinsen ab EUR 100.000
Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch
WERBUNG 
Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Miracl Logo

Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.

Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins

  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
€
€
Monatliche Rate
Das ist ein Richtwert. Deinen persönlichen Bestzins erhältst du in einer kostenfreien Beratung.
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichern
WERBUNG 


Anbieterdetails

Immo Hoch2 GmbH.
Immo Hoch2 GmbH.

Unternehmen


Adresse
Hauptstraße 1609210 Pörtschach am Wörther See
KontaktMichael Somma
Referenz ID1364
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1127799258 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 19:32 Uhr

! Anzeige melden