Ferienwohnung in Villach-Warmbad

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Warmbad-Villach/vollmöbliert – derzeit als Ferienwohnung genutzt.

Zum Verkauf steht eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung (möbliert) mit einem ca. 5 m² großen Balkon in der Wohnanlage Warmbader Allee 53 in Villach.

Die Wohnung befindet sich in gutem, teilweise renoviertem Zustand und wird derzeit als Anlageobjekt für die Vermietung an Feriengäste genutzt.

Die Eckdaten:

* Wohnfläche: ca. 54 m²

* 2 Zimmer

* Balkon: ca. 5 m²

* Guter Zustand, teilweise renoviert

* Kein Kellerabteil

* Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden

* Derzeitige Nutzung als Ferienwohnung

Kaufpreis: € 135000

Ihre Vorteile auf einen Blick

* Baujahr 1993

* ca. 54 m² Wohnfläche

* 1. Stock mit Lift

* 2 Zimmer

* Einbauküche (alt)

* 1 Badezimmer mit WC

* Heizung über Heizkörper via Fernwärme

* ca. 5 m² Balkon

* sehr gepflegter Zustand

Wichtige Informationen zur Eigentums- und Verwaltungssituation:

Der Verkauf erfolgt in Form von Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft, denen die Wohnung zugeordnet ist. Die genaue rechtliche Ausgestaltung wird anhand der Unterlagen offengelegt.

Ein Teil der Wohnungen in der Anlage gehört nach vorliegenden Informationen einer italienischen Timesharing-Gruppe. Diese kommt ihren Zahlungsverpflichtungen gegenüber der Anlage seit mehreren Jahren teilweise nicht nach. Die daraus entstandenen Zahlungsrückstände führen zu finanziellen Schwierigkeiten innerhalb der Anlage. Diese Situation sollte bei einer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.

Nähere Informationen zur Wohnung, zur rechtlichen Situation und zur finanziellen Lage der Anlage erhalten Sie auf Anfrage. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

* Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)

* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)

* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)

* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

* Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Energieausweis ist vorhanden - siehe Fotos

Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ICH AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR

ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER KONTAKTTATEN BEARBEITEN KANN

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt.

Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden.

Wenn Sie mehr über die verfügbaren Wohnungen und deren Möglichkeiten erfahren möchten, freue ich mich auf Ihre Anfrage!

Ihre Regina Hübel

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Warmbader Allee 53 im beliebten Villacher Stadtteil Warmbad. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Die KärntenTherme und das weitläufige Spazier- und Wandergebiet rund um Warmbad laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Auch Radfahren und Ausflüge in die umliegende Kärntner Berg- und Seenlandschaft machen den Standort attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Das Zentrum von Villach ist gut erreichbar. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien bietet die Lage zudem einen reizvollen Ausgangspunkt für Ausflüge über die Landesgrenzen hinaus.