GLÜCKLICHE MOMENTE IN DER THERME KÄRNTEN

GLÜCKLICHE MOMENTE IN DER THERME KÄRNTEN
Sie lieben das warme Thermalwasser? Sie genießen gerne die Aufgüsse in einer großen Saunalandschaft? Sie lieben Kärnten mit all seinen kulinarischen Genüssen? Sie leben gerne in der Stadt und doch nicht weit weg von der Natur?
Hier haben sie alles zusammen und die "Kärnten Therme Warmbad Villach" ist nur wenige Minuten entfernt.
Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen.

RESIDENZ WARMBAD VILLACH
Die Wohnung liegt in der "Residenz Warmbad Villach", südlich vom Stadtzentrum in der Warmbader Allee 53. Von der Wohnung sind es vier Minuten bis zur "Kärnten Therme Warmbad Villach".

VERMIETUNG
Die Wohnung ist seit 1.9.2024 um EUR 950,- monatlich vermietet. Der Mietvertrag läuft mit 31.8.2027 aus. Danach kann die Wohnung selber genutzt oder weiter vermietet werden.

HIGHLIGHTS
+  Lage: in der Stadt und doch von der Natur umgeben
+  Wasser: Kärnten Therme Warmbad Villach
+  Terrasse: mit viel Platz und Blick ins Grüne
+  Viel Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung für 1-2 Personen
+  Möblierung: Wohnung wird möbliert verkauft
+  Parken: Mietparkplätze für EUR 90,- je Stellplatz möglich
+  Shopping: Atrio, Billa, Hofer in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
+  Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie in der Villacher Altstadt

ECKDATEN
*  Wohnfläche: 52,31 m²
*  Terrasse: 7,30 m²
*  Zimmer: 2
*  Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
*  Badezimmer: mit Dusche und WC
*  Möblierung: die Wohnung wird möbliert verkauft
*  Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
*  Lift: ja
*  Heizungsart: Fernwärme
*  Zustand Wohnung: gepflegt
*  Parken: KFZ-Stellplatz können gemietet werden
*  Baujahr Gebäude: 1990
*  Beziehbar: ab 1.9.2027, wenn der Mieter auszieht

KOSTEN
*  Kaufpreis: EUR 145.000,-

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
*  Betriebskosten: EUR 120,21 (EUR 2,30 pro m² Wohnfläche)
*  Reparaturrücklage: EUR 136,60 (EUR 2,61 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser/Strom: je nach Verbrauch. Derzeit werden EUR 122,20 monatlich über die Betriebskostenvorschreibung vorgeschrieben.
*  Darlehen: EUR 31,42

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.