Großzügige ca. 107 m² Stadtwohnung am Bahnhofplatz mit Balkon, herrlichem Stadt- und Bergblick

Großzügige ca. 107 m² Stadtwohnung am Bahnhofplatz mit Balkon, herrlichem Stadt- und Bergblick-Top Lage

Privatverkauf - 107 m² Wohnfläche - 7. Obergeschoss - Balkon - 2 Kellerabteile - zentrale Lage - ab sofort verfügbar

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Stadtwohnung mit insgesamt 107 m² Wohnfläche in zentraler und sehr gut erreichbarer Lage am Bahnhofplatz in Villach.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Wohn- Geschäftshauses. Der Lift fährt bis in das 6. Obergeschoss, das 7. Obergeschoss ist anschließend über das Stiegenhaus erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon mit einem schönen Ausblick über die Stadt und in Richtung Hauptplatz. Auch der Blick in Richtung Berge ist besonders reizvoll.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

• 107 m² Gesamt-Wohnfläche

• zentrale Lage am Bahnhofplatz in Villach

• großzügige Wohnung im 7. Obergeschoss

• Lift bis zum 6. Obergeschoss

• ca. 6 m² großer Balkon

• schöner Stadt- und Bergblick

• ca. 5 Gehminuten zum Hauptplatz

• ca. 5 Gehminuten zum Krankenhaus

• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

• Ärzte befinden sich ebenfalls im Haus

• zwei ursprünglich getrennte Wohnungen wurden in den 1980er-Jahren zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt

• eine erneute Trennung der Einheiten ist grundsätzlich möglich

• zwei große Kellerabteile mit jeweils ca. 6 m²

• allgemeiner Müllraum im Keller

• allgemein nutzbarer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen im Keller

• allgemein nutzbarer Wäschetrockenraum im 7. Obergeschoss

• Außenfassade 2023 mit ca. 16 cm Dämmung versehen

• Pellets-Fernwärme??

• separates WC mit Bidet verfliest

• ein Badezimmer 2025 behindertengerecht erneuert

• solide Rücklage vorhanden

• kein eigener Autoabstellplatz, Parkmöglichkeit in der benachbarten Parkgarage anmietbar

• Privatverkauf

• ab sofort verfügbar

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung bietet durch die ursprüngliche Zusammenlegung zweier Wohnungen eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Wohnzimmer

Geräumiger Wohnbereich mit Parkettboden. Im Wohnzimmer befinden sich ein Tischlereinbauschrank sowie eine Kommode.

Esszimmer-separater Essbereich mit Parkettboden.

Elternschlafzimmer-mit Parkettboden.

2 Kinderzimmer beide Zimmer verfügen über Teppichboden und Tapeten.

Vorraum mit Teppichboden und Tapeten.

Küche-Küchenzeile mit Linoleumboden. Zusätzlich befindet sich eine Anrichte mit Durchreiche in das Wohnzimmer.

Badezimmer 1, mit Badewanne und Waschbecken, verfliest.

Badezimmer 2, 2025 erneuert und behindertengerecht ausgeführt, mit Dusche, WC und Waschbecken.

Separates WC, Verfliest und mit Bidet ausgestattet.

Charakter und Einrichtung

Die Wohnung befindet sich hinsichtlich Einrichtung und Oberflächengestaltung noch weitgehend im Stil der 1980er-Jahre. Die Einrichtung stammt aus dem Jahr 1983. Dazu gehören unter anderem Tapeten, Teppichböden sowie teilweise die damalige Ausstattung.

Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis inkludiert. Dazu gehören unter anderem auch vorhandene Tischlereinbaumöbel.

Die Wohnung bietet dadurch einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den bestehenden Charakter zu erhalten oder die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Sanierungen und Gebäudemaßnahmen

2023 wurde die Außenfassade mit ca. 16 cm Dämmung versehen.

Die Beheizung erfolgt über Pellets-Fernwärme, 2024 erneuert?

Das zweite Badezimmer wurde 2025 behindertengerecht erneuert.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Keller und Allgemeinbereiche

Zur Wohnung gehören zwei große Kellerabteile mit jeweils ca. 6 m².

Darüber hinaus stehen im Haus folgende Allgemeinbereiche zur Verfügung:

• allgemeiner Müllraum im Keller

• Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen

• Wäschetrockenraum im 7. Obergeschoss

Betriebskosten und Rücklage, die derzeit angegebenen monatlichen Betriebskosten betragen ca.€ 617,- brutto

Eine solide Rücklage ist vorhanden.

Verkauf

Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Bahnhofplatz in Villach und damit in einer besonders zentralen Lage.

Der Hauptplatz ist zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar, ebenso das Krankenhaus. Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus befinden sich Ärzte im selben Haus, was die Lage besonders praktisch für kurze Wege im Alltag macht.

Durch die zentrale Lage sind viele Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar.

Parkmöglichkeit

Ein eigener Autoabstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

In der benachbarten Parkgarage besteht jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten.