Großzügiges Penthouse mit 5 Zimmern, traumhafter Dachterrasse und Loggia.

123 m²
5 Zimmer
Terrasse, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 16:47 Uhr | willhaben-Code: 969261599
Bild 1 von 22 - Terrasse
Bild 2 von 22 - Wohnzimmer mit schwedischem Ofen
Bild 3 von 22 - Wohnzimmer
Bild 4 von 22 - Wohnzimmer mit Blick in Küche
Bild 5 von 22 - Blick Richtung Wohnzimmer
Bild 6 von 22 - Küche
Bild 7 von 22 - Küche
Bild 8 von 22 - Schlafzimmer mit vorgelagerter Loggia
Bild 9 von 22 - Loggia mit Blick auf Berge
Bild 10 von 22 - Loggia
Bild 11 von 22 - Hauptschlafzimmer
Bild 12 von 22 - Hauptschlafzimmer
Bild 13 von 22 - Schlafzimmer
Bild 14 von 22 - Kinderzimmer
Bild 15 von 22 - Kinderzimmer
Bild 16 von 22 - persönliches Badezimmer
Bild 17 von 22 - persönliches Badezimmer
Bild 18 von 22 - Gäste Toilette mit Dusche
Bild 19 von 22 - Terrasse
Bild 20 von 22 - Terrasse
Bild 21 von 22 - Blick vom Kinderzimmer aus
Bild 22 von 22 - Bild
€ 538.000€ 4.373,98/m²
€ 595,56 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

lebensraum immobilien e.U.
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Unternehmen


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KontaktMichael Unterdorfer

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    123 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Loggia
    15 m²
  • Terrasse
    34,81 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 538.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 56
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 595,56
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Ab 1.4.2024 voraussichtlich Entfall von: Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.373,98

Objektbeschreibung

Bei dieser Penthouse-Wohnung wird "traumhaft wohnen" zur Realität.


Die Dachgeschoßwohnung mit 5 Zimmern besticht nicht nur durch lichtdurchflutete Räume, nicht nur durch die Großzügigkeit der Räume, sondern vor allem durch die Qualität der Ausstattung sowie durch wunderbare Ausblicke.
Direkt von der Dachterrasse sieht man auf die Bergwelt Richtung Süden, sodass neben dem Mittagskogel auch der Dobratsch ersichtlich ist, vom nordseitigen Zimmer ist die Gerlitze sichtbar, sowie von den ostseitigen Zimmern wiederum der Mittagskogel und die umliegenden Berge.


Die Wohnfläche von ca. 123m² bietet neben 3 Schlafzimmern auch Platz für ein wunderschönes großzügiges Wohnzimmer, die separierte und doch integrierte hochwertige Küche, sowie ein separates WC mit Dusche, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Es ist auch Raum für Abstellmöglichkeiten und Technik vorhanden. 


Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Bus-System ausgestattet, das sämtliche Programmiermöglichkeiten bietet.


Eine Loggia mit angrenzender Dachterrasse (Ausrichtung nach Süden) bietet sowohl im Sommer als auch Winter die Möglichkeit, sich gemütlich mit einem Buch zurückzulehnen und den Tag ausklingen zu lassen bzw. das Wochenende dementsprechend genießen zu können.


Ein großer Keller mit ca. 20m² sowie ein sehr breiter Tiefgaragenplatz runden das Wohlfühlambiente ab.


Gerne können Sie uns für Besichtigungen kontaktieren.


Die Region:


Villach besticht nicht nur durch die wunderschöne Natur und daraus resultierend durch das perfekte Freizeitangebot.
Villach bietet auch im wirtschaftlichen Bereich einiges. Sei es das Vorzeigeunternehmen Infineon, seien es andere mittelständische Unternehmen. 
Der Mittagskogel und der Dobratsch sind von der Dachterrasse aus in direkter Sicht, und die nordseitig sichtbare Gerlitze lädt zum Schifahren und Wandern ein.


Flughäfen:
Klagenfurt: ca. 30 Minuten Autofahrt, Laibach: ca. 1,5 Stunden Autofahrt, Salzburg: ca. 2 Stunden Autofahrt.


Vom Wohnraum zum Lebensraum - Penthouse kaufen in Villach-obere Fellach.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Villach Zentrum;
Dobratsch;
Gerlitze;
Italien;
Slowenien;

Region: Villach Zentrum, Dobratsch, Gerlitze


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Universität <6000m
Höhere Schule <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <3500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 34,81 m²
  • Loggiafläche: 15 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 19.65 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: Dachgeschoß
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-05-03
  • Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2011
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 56 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 595,56 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 595,56 Eur
  • Ab 1.4.2024 voraussichtlich Entfall von: Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 139,3 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 253.66 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Adresse
Thomas Morgenstern Platz 19871 Seeboden
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