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INVESTIEREN IN BETONGOLD - SICHERE RENDITE!

Name: INVESTIEREN IN BETONGOLD - SICHERE RENDITE!
SKU: 1023509787
Price: 230500 EUR
Availability: InStock

39,50 m²

2 Zimmer

Terrasse

Zuletzt geändert: 22.10.2026, 19:43 Uhr | willhaben-Code: 1023509787

€ 230.500€ 5.835,44/m²

Regger Immobilien Hermann Regger e.U.

Unternehmen

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KontaktIhr Qualitätsmakler Regger Immobilien Hermann Regger e.U.

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
39,50 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Terrasse
9,3 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 230.500

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.835,44

Objektbeschreibung

KOMPAKT INVESTIEREN - LANGFRISTIG IMMOBILIENVERMÖGEN AUFBAUEN!

Nutzen Sie die Chance, mit einer clever geplanten Eigentumswohnung in Ihre finanzielle Zukunft zu investieren. Auf 39,5 m² Wohnfläche überzeugt diese attraktive Anlegerwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine 9,3 m² große Terrasse - ideale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, das separate Schlafzimmer mit platzsparender Schiebetür sowie die funktionale Raumgestaltung schaffen ein gefragtes Wohnkonzept, das besonders Singles und Pendler anspricht.

Ihr Vorteil als Anleger: Laufende Mieteinnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten, während Sie Schritt für Schritt eigenes Immobilienvermögen aufbauen und vom langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.

KLEINE WOHNFLÄCHE. GROSSES INVESTMENTPOTENZIAL.

Investieren Sie heute in eine Immobilie, die Wohnqualität, Vermietbarkeit und langfristigen Vermögensaufbau attraktiv miteinander verbindet.

Wichtiger Preishinweis: Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und anfallender Kaufnebenkosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Wohnbauprojekt "LebensWert - Paulapromenade" befindet sich in der Paulapromenade im Villacher Stadtteil Völkendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Villach. Die Lage kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit einer sehr ruhigen Wohnumgebung. Villach verführt: Altstadt & Flair - südländisches Temperament und kärntnerische Lebensfreude, historisch geprägt und klimatisch bevorzugt, romantisch, modern, lässig und fröhlich: Villach zaubert ein Lächeln auf Ihre Lippen. Villach macht Stimmung: Kult & Kilt - Weltoffen und traditionsbewusst, niveauvoll und lustbetont - Villach ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Kleine Künste und große Komödien, fantastische Feste und mitreißende Interpreten. Die ganze Stadt ist Bühne. Villach inspiriert: Stadt & Land - Stadt und Region geben viel Zeit und Raum für spannende Entdeckungen. Zu Wasser und zu Land, in den Tälern und Dörfern, landschaftlich, kulturell und kulinarisch. Natur pur, ein Genuss fürs Auge und für den Gaumen. Villach belebt: Wellness & Fitness - Zeit zum Atem holen. Ein Seelenbad nehmen, Körper und Geist erfrischen. Beim Laufen und Walken in der freien Natur, beim Relaxen in der Therme. Auch Paracelsus war ein Villacher und wusste um die (Heil)Kraft des Villacher Wassers. Villach verzaubert: Schnee & Eis - Villach ist auch im Winter heiß begehrt. Stimmungsvoll gestaltet präsentiert sich die Altstadt, prachtvoll bedeckt geben sich die Berge. Schneeschuhwandern über glitzernde Felder, Ausklang bei Glühwein und heißen Maroni. Villach bereichert: Servus, Hello & Salut - Servus, Srečno & Ciao - Villach ist zentral eingebettet in der 3-Länder Region Kärnten-Friaul-Slowenien. Mit einer Offenheit, die verbindet und bereichert. Mit spektakulären Events und kulturellen Highlights. Eine Erlebnisregion ohne Grenzen!

Region: Zentrum Villach, mehrere Seen, Gerlitzen, Kärnten Therme, Hauptbahnhof, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Terrassenfläche: 9.3 m²
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Barrierefrei
Flachdach
Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: EG
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: TIEFGARAGE
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 35.9 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2027
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,9

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,75

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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5G Internet ab 18,90Eur

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

Regger Immobilien Hermann Regger e.U.

Unternehmen

Adresse

Bernhardtgasse 39800 Spittal an der Drau

KontaktIhr Qualitätsmakler Regger Immobilien Hermann Regger e.U.

Referenz ID1080/4822

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willhaben-Code: 1023509787 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 19:43 Uhr

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