Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Top-Innenstadtlage mit 18 m² großer Süd-Terrasse - provisionsfreier Privatverkauf

Eckdaten im Überblick:

* Wohnfläche: ca. 76,2 m²
* Zimmer: 2
* Etage: 1. Obergeschoss (barrierefrei erreichbar mit Lift)
* Baujahr: 2015
* Provisionsfreier Privatverkauf

Highlights & Details im Überblick:

* Tiefgaragenplätze: Der Erwerb von mindestens 1 Tiefgaragenplatz ist fester Bestandteil des Kaufs. Es stehen insgesamt 2 Plätze zur Verfügung (1 normaler Stellplatz, 2,30 m breit und 1 extra breiter Stellplatz, 3,00 m breit). Gesamtpreis für beide Tiefgaragenplätze: € 42.000 VB (Gesamtpreis Wohnung + 2 Tiefgaragenplätze: € 431.000 VB).
* Hinweis zur Preistransparenz: Der im Suchsystem angeführte Basispreis von 389.000 € bezieht sich rein auf die Wohnfläche inklusive Keller, damit der Quadratmeterpreis marktüblich und vergleichbar bleibt und nicht verfälscht wird! Die Tiefgaragenplätze sind fester Bestandteil des Verkaufs – perfekt, um das Parkproblem in der Innenstadt zu lösen, mit der Option, nicht benötigte Plätze problemlos weiterzuvermieten oder weiterzuverkaufen.

* Das Herzstück – Die 18 m² große Süd-Terrasse: Das perfekte, komplett überdachte „Outdoorzimmer“ in Südausrichtung, verlegt mit hochwertigen Terrassenplatten in edler Steinoptik auf Stelzlagern und ausgestattet mit einem praktischen Strom- und Wasseranschluss. Eine private Freifläche dieser Größe ist in dieser zentralen Lage absolut unüblich und eine echte Seltenheit! Hier genießen Sie sonnige Stunden, absolute Privatsphäre und ein echtes Lounge-Gefühl von Frühling bis Herbst.

* Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Parkettboden & 3-fach-Verglasung: Dank einer großen Glasfront mit moderner 3-fach-Verglasung flutet das Tageslicht den Raum und sorgt für ein extrem helles, offenes Wohngefühl mit direktem Blick auf Ihre private Terrasse.

* Großzügige Raumaufteilung & viel Stauraum: Die Raumaufteilung umfasst ein außergewöhnlich großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Die Raumgröße ermöglicht bei Bedarf eine zukünftige Unterteilung in zwei eigenständige Räume – beispielsweise ein zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder einen Ankleidebereich. Der Eingangsbereich mit hochwertigem Einbauschrank und integrierter Spiegelfläche bieten weiters viel Stauraum. Die äußerst praktische Speis (Abstellraum) direkt neben der Küche sowie ein trockenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

* Barrierefreiheit gut durchdacht: Im modernen Badezimmer mit bodenebener Dusche sorgen dezente Haltegriffe sowie ein herabklappbarer Duschsitz für absolute Barrierefreiheit und ermöglichen eine komfortable Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Das praktischerweise separate WC ist ebenfalls mit Haltegriffen ausgestattet. Dank des modernen Personenaufzugs ist die Wohnung im 1. Obergeschoss komplett stufenlos und barrierefrei erreichbar – vom behindertengerechten Tiefgaragenplatz bis direkt in die Wohnung.

* Zentral & überraschend ruhig: Nur ca. 3 Gehminuten trennen Sie vom Villacher Hauptplatz. Dennoch genießen Sie ein erstaunlich ruhiges Wohnambiente, da sich die Wohnung direkt auf einem Parkplatz befindet und somit kein direkter Fließverkehr unter der Wohnung verläuft.

* Top-Infrastruktur vor der Tür: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Zuganbindung in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

* Neuwertiger Zustand & Fernwärme: Das Gebäude aus dem Baujahr 2015 befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne bekannten Sanierungsbedarf. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fußbodenheizung mittels Fernwärme, wobei die Heizkosten bereits in den monatlichen Vorschreibungen enthalten sind.

Das Gesamtpaket & Konditionen:

* Gesamt-Kaufpreis (Wohnung + Kellerabteil + 2 Tiefgaragenplätze): 431.000 € (VB) – PROVISIONSFREI!

* Optionale Möbel-Übernahme – ideal für einen stressfreien Sofort-Einzug (Preis nach Absprache)

* Monatliche Vorschreibung: 469,10 € | Darin enthalten: Betriebskosten für Wohnung und 2 Tiefgaragenplätze, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser, Reparaturrücklagen (157,89 € - keine zusätzlichen unvorhersehbaren Ausgaben aufgrund der Rücklagen) – exklusive Haushaltsstrom