Ruhige, schöne Wohnung in Villach-Landskron

100,78 m²
5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 18:10 Uhr | willhaben-Code: 834322259
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€ 390.000€ 3.869,82/m²

IGEL Immobilien GmbH
IGEL Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktIng. Hans Kapeller

Objektstandort

Bezirk: Villach, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    100,78 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    45,07 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    145,85 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    35,2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 390.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.869,82

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügige Wohnung befindet sich in einem schönen und ruhigen Ortsteil von Villach mit perfekter Anbindung an die notwendige Infrastruktur. Einkaufen, Gesundheitsversorgung, Freizeitangebote, alles ist in guter Qualität in Ihrer Nähe. Die gute Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern bietet für Familien die optimalen Voraussetzungen. 


Die 5- Zimmerwohnung hat individuelle Gestaltungsmöglichkeiten parat. So kann z. B. aus Wohnzimmer und Küche sehr einfach ein großer, moderner Wohn- Koch- und Essbereich entstehen, mit direktem Zugang auf die große, nach Süden und Osten ausgerichtete Balkonterrasse. Die Küche kann ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet und designt werden. Die große Balkonterrasse ist auch von einem der Schlafzimmer aus zu erreichen und bietet einen schönen Blick ins Umland.


Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Tiefgarage auf dem eigenem Stellplatz (mit EUR 15.000,-- mitzukaufen) und auf dem eigenen Abstellplatz im Freien (mit EUR 8.000,-- mitzukaufen), direkt beim Hauseingang.


Geheizt wird mit einer Zentralheizung und Radiatoren. Die Eigentumswohnung im 1. Stock erreichen Sie bei Bedarf ganz bequem mit dem neuen Personenlift. 


Eine Wohnung, maßgeschneidert für die Familie oder für individuelle Nutzungen mit Liebe zu Raum und Variantenreichtum. Die besondere Lage, ganz nahe dem Ossiachersee, ergänzt dieses tolle Angebot.


 


Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. 


Hans KAPELLER, +43 664 4132361


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m


Ort: 9523 Villach

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:35,2 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 145,85 m²
  • Kellerfläche: 9.87 m²
  • Garagenfläche: 13.74 m²
  • Stellplatzfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2033-02-19
  • Energiepass HWB: 50.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2003
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2673,98 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,3
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

IGEL Immobilien GmbH
IGEL Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Kroneplatz 19020 Klagenfurt
KontaktIng. Hans Kapeller
Referenz ID1775
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 834322259 | Zuletzt geändert: 11.11.2026, 18:10 Uhr

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