Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Ruhelage #Kärnten-Therme #ATRIO-Nähe #Top-Lage
59 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 09.08.2026, 17:47 Uhr | willhaben-Code: 1398779292
€ 179.800€ 3.047,46/m²
Objektstandort
9500 Villach, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche59 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Garten56 m²
- Terrasse6 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 179.800
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.047,46Objektbeschreibung
Sonnige Gartenwohnung in Ruhelage!
#ATRIO-Nähe #Top-Lage #Tiefgarage
Diese charmante Gartenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Aussenbereich sowie die ruhige Wohnlage. Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Anlegerwohnung - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Garten - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Zusätzlich ist das Badezimmer auch bequem vom Vorraum aus erreichbar und sorgt damit für eine besonders praktische Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat.
Ein Kellerabteil direkt neben dem Tiefgaragenplatz bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenplatz kann um EUR 19.900,- separat erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Wohn-Esszimmer mit Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne (Zugang vom Vorraum und Schlafzimmer)
* Separates WC
* Terrasse
* Uneinsehbarer, gepflegter Garten
HIGHLIGHTS:
* Eigengarten
* Ruhige Wohnlage
* Terrasse
* Badezimmer von zwei Seiten begehbar
* Kellerabteil vorhanden
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
#ATRIO-Nähe #Top-Lage #Tiefgarage
Diese charmante Gartenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Aussenbereich sowie die ruhige Wohnlage. Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Anlegerwohnung - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Garten - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Zusätzlich ist das Badezimmer auch bequem vom Vorraum aus erreichbar und sorgt damit für eine besonders praktische Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat.
Ein Kellerabteil direkt neben dem Tiefgaragenplatz bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenplatz kann um EUR 19.900,- separat erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Wohn-Esszimmer mit Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne (Zugang vom Vorraum und Schlafzimmer)
* Separates WC
* Terrasse
* Uneinsehbarer, gepflegter Garten
HIGHLIGHTS:
* Eigengarten
* Ruhige Wohnlage
* Terrasse
* Badezimmer von zwei Seiten begehbar
* Kellerabteil vorhanden
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Villach, nur wenige Minuten vom ATRIO Einkaufszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 6,00 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 56,00 m²
- Kellerfläche: 4.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 231,82 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 19900.00 Eur
Heizung
Heizung: Zentralheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-003468
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1398779292 | Zuletzt geändert: 09.08.2026, 17:47 Uhr
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