Statt 772 641 nur 450 000 Zentrum Villach. 100% Einbruchsicher. Behindertengerecht. Tiefgarage. Provisionsfrei.

Villach Zentrum. Beste Lage, bester Preis.

Wohnung, inkl. Terrasse 112 m², komplett neu renoviert.

Statt 772 641 nur 450 000

Ersparnis: 320 000

(Schätzgutachten von einem Allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständiger der Bank)

Highlights:

BEHINDERTENGERECHT und 100% EINBRUCHSICHER

PROVISIONSFREI

• • Top Lage: Wohnen an der Drau Promenade (110 m entfernt)
  • Wertbeständige Zentrallage im Herzen Villachs inklusive attraktivem Lebensraum zum Wohlfühlen mitten in der Stadt.
  • Extrem ruhiges Wohngebäude. Auch ideal als Anleger Wohnung oder/und Altersvorsorge.
  • Ebenfalls geeignet als Ordination (im Haus befinden drei weitere Ärzte) oder als Kanzlei/Büro.
  • Parkplätze um das Gebäude ca. 40 Stück.
  • 112 m² große 100% einbruchsichere Wohnung, inklusive großer Terrasse im 1. Stock.
  • Von der südlich orientierten Terrasse aus genießen Sie den Blick nach Süden auf die Karawanken.
  • Die Wohnung erreicht man „anonym“ über den behindertengerechten Aufzug von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre oder über den Haupteingang.
  • Die Abstellräume in der Wohnung (6 m²) als auch im Keller (20 m²) bieten genügend zusätzlichen Stauraum.
  • Vom großangelegten Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer, hat man einen eigenen Ausgang auf die Terrasse.
  • Ein Barrierefreier Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden.
  • Barrierefrei/Behindertengerecht mit Lift bis in die Wohnung.

AUSSTATTUNG

• Küche neu
• Büro
• Abstellraum
• WC
• Bad (Miele Waschmaschine und Miele Trockner inkl.)
• Wohn- und Essraum
• Schlafzimmer
• Begehbarer Ankleideraum
• Großzügiger Balkon/ Loggia
• Türrahmen aus STAHL (erdbebensicher) - einzigartig in Österreich
• Energetisch komplett "sauber" auch keine Wasseradern oder Strahlenbelastung
• Ist daraus resultierend eine Energie Tankstelle, Depressionen sind alle weg
• Die ganze Wohnung ist PLUS polarisiert (einmalig in Österreich)
• Mauern sind 50 cm bis 1m dick. Daraus resultieren sind fast keine Heizkosten/Klima Anlage notwendig. Trotzdem ist natürlich alles vorhanden.
• Internet- und TV Anschluss vorhanden
• 100% Einbruchsichere Eingangstüre
• Neuer Boden in Marmoroptik
• 20m² großer Abstellraum im Keller
• Tiefgaragenplatz (auf Wunsch auch mehrere Plätze verfügbar)
• Fernheizung
• Barrierefrei

LAGE:

1. 1. Extrem und absolut ruhige innerstädtische Zentrumslage. Parkplätze vor dem Eingang immer vorhanden.
   2. Immobilienexperten bezeichnen diese Wohnung als „Triple A" – Lage, daher ist diese Wohnung wertbeständig und nachhaltig.

Der Komfort der Lage dieser Stadtwohnung mit all seinen Vorteilen und eigenen Parkplätzen ist einzigartig.

Durch die attraktive Position im Zentrum von Villach ist die Infrastruktur geradezu perfekt:

• • Kongress-Zentrum, (150 m, 2 Gehminuten),
  • Arzt im Haus
  • Landeskrankenhaus (650 m, 8 Gehminuten), Rettung innerhalb von 1,5 Minuten,
  • Billa (400 m, 5 Gehminuten),
  • Drau Promenade (110 m, 1,5 Gehminuten),
  • Verbindungsbrücke in die Altstadt (160 m, 2 Gehminuten),
  • Hauptplatz (550 m, 6 Gehminuten),
  • Hauptbahnhof (650 m, 8 Gehminuten),
  • Drau Schifffahrt Einstiegsstelle (220 m, 3 Gehminuten),
  • Wohnen neben dem Kulturdenkmal „River Front“ (30 m)
  • Nur 20 Minuten nach Italien
  • Nur 1,5 Stunden bis zum Meer
  • POLIZEI Landespolizei Direktion (550 m, 6 Gehminuten); Notfall: Anrufen: 1 Minute später sind sie da. Besser geht es nicht.

PARKEN

Entweder vor dem Eingang (8 Parkplätze) oder in der Tiefgarage. Mit dem Lift fährt man von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre. VÖLLIG ANONYM. Kein Schleppen von Einkäufen.

AUTO

Früher oder später kommt jeder Mensch in die Jahre und kann nicht mehr Auto fahren. Kein Problem bei der Lage dieser Wohnung. Im Umkreis von 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Rollstuhl haben Sie alles, was Sie brauchen.

ARZT

Im Wohnhaus befindet sich 1 Arzt. Er war 7 Jahre Notfallarzt!!!! am Rettungswagen, wichtig im Falle der Not: Gegenüber des Wohnhauses befindet sich ein weiterer Arzt mit seiner Ordination.

Trotzdem absolute Ruhe, aber man ist von 1 Arzt „umgeben“ und somit im Falle der Not sofort versorgt.

Test: Wir haben die Rettung gerufen, die war in genau 1,5 Minuten da. Weil das LKH nur 650 Meter entfernt ist. Besser geht es nicht.

ENERGIEAUSWEISS

vorhanden

SICHERHEIT

100%

KEIN „EINBRUCH oder ÜBERFALL“ möglich.

In Zeiten wie diesen hat das Priorität.

Details bei Besichtigung vor Ort.

RUHE

Ruhe wird in diesem Haus großgeschrieben. Darüber hinaus keine Belästigung durch z. B. schreiende Kinder, Zug, Kindergarten, Straße usw. Die Nachbarn (Pensionisten) sind komplett lautlos.

UNTERHALTUNG und SPASS

300 m bzw. 3 Gehminuten und man befindet sich in der „Szene“. Ob das Kongresshaus, das das VOCO (vormals Holiday Inn) mit seiner sensationellen Terrasse, Restaurant (Hauben Lokal) und Cocktailbar Es ist alles da was das Herz begehrt und: man braucht kein Auto. Speziell in den Wintermonaten sind tagtäglich Bälle und Faschingssitzungen. Für Unterhaltung – sofern man es möchte – ist gesorgt.

FINANZIERUNG

Wenn Ihre Hausbank „bockt“, überhaupt kein Problem. Wir haben eine international anerkannte Finanzbrokerin zur Hand, sie fragt 120 Banken ab und MACHT JEDE FINANZIERUNG zu unfassbaren Konditionen möglich. Und das kostenlos.

FAZIT

Mit Abstand die beste Wohnung in Österreich. Trauts Euch. Anrufen und fragen kost‘ nix.

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