Vermietete 2-Zimmer- Anlegerwohnung mit eigenem Garten

Die Wohnung wird ausschließlich als Anlegerobjekt verkauft und ist derzeit vermietet. Dadurch eignet sich

die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis. Diese schöne 2-Zimmer-

Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und verbindet eine moderne Ausstattung mit einem eigenen

Garten und einer ruhigen Umgebung. Hinweis: Die dargestellte Einrichtung wurde teilweise mit KI erstellt und dient nur zur Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausstattung kann davon abweichen.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die verschiedenen Räume der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für

eine Garderobe und praktische Ablagemöglichkeiten vorhanden.

Der Wohn- und Essbereich ist gemütlich gestaltet und bietet genügend Raum für einen Essplatz sowie einen

Wohnbereich. Die neue, moderne Küche fügt sich mit ihrer hellen Gestaltung und den warmen Holzelementen

besonders schön in das Gesamtbild ein.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz für eine individuelle

Gestaltung.

Das Badezimmer ist räumlich vom separaten WC getrennt. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der

praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Die naturnahe Umgebung und der schöne

Bergblick sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen

des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten. Dieser bietet viel Platz, um die warmen Monate im Freien zu

genießen. Der Blick über die angrenzenden Grünflächen bis hin zur umliegenden Berglandschaft sorgt dabei für

eine besonders schöne Atmosphäre.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch die ruhige, naturnahe Lage und den schönen Ausblick auf die

umliegende Berglandschaft – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in der Auer-von-Welsbach-Straße in Villach und bietet eine gute Infrastruktur mit

kurzen Wegen im Alltag.

Ein Supermarkt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Kindergarten Perau liegt nur etwa 5

Gehminutenentfernt. Die Mittelschule Auen und Volksschule Auen sind ebenfalls bequem zu Fuß in rund 8–10

Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem eine Apotheke, Bushaltestellen sowie

verschiedene Geschäfte und Dienstleistungsangebote.

Die Villacher Innenstadt ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge und

Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv.