Villach-Innenstadt zwischen Hauptplatz und Bahnhof: vermietetes Anleger-Studio im Zinshaus, ab 79.000 EUR

VERMIETET, ZENTRAL, ZWISCHEN HAUPTPLATZ UND BAHNHOF - IHR EINSTIEG IN VILLACH AB 79.000 EUR

Vermietete Studios mit ca. 19 bis 25 m² in einem Villacher Zinshaus an der Bahnhofstraße: Hauptplatz rund 200 m, Hauptbahnhof rund 350 m, Congress Center und Drau gleich ums Eck. Kompakt, mitten in der Innenstadt und genau die Wohnungsgröße, die Studierende, Pendler und Fachkräfte suchen - für Anleger einer der günstigsten Einstiege in eine Kärntner Stadtlage.

WARUM SICH DIESE WOHNUNG VERMIETEN UND VERKAUFEN LÄSST

* Lage: Bus rund 0,1 km, Apotheke rund 0,15 km, Hauptplatz rund 0,2 km, Supermarkt rund 0,25 km, Hauptbahnhof rund 0,35 km, LKH Villach rund 0,7 km (Luftlinie).
* Zielgruppe: Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und Fachkräfte - eine breite, stabile Mieterschaft für kleine Wohnungen.
* Arbeitsplatz-Standort: Villach ist Hightech- und Halbleiterstandort (u. a. Infineon) mit Fachhochschule, Landeskrankenhaus und Handel.
* Verkehrsknoten: Vom Hauptbahnhof Verbindungen nach Klagenfurt, Graz, Salzburg, Wien und Italien.

DIE ECKDATEN

* Immobiliennummer: 2026-1498
* Wohnfläche: ca. 19 bis 25 m², 1 Zimmer - Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, Bad/WC, Vorraum
* Lage: Bahnhofstraße, 9500 Villach - Innenstadt; genaue Adresse im Beratungsgespräch
* Status: vermietet - Mieteinnahmen ab der Übergabe
* Richtpreis: ab 79.000 EUR (vorkalkuliert, vorbehaltlich Parifizierung)
* Keine Maklerprovision
* Verkauf: nur Einzelverkauf
* Vorreservierung: kostenlos und unverbindlich

DIE LAGE

Die Bahnhofstraße verbindet den Villacher Hauptbahnhof mit dem Hauptplatz und der Altstadt an der Drau. In Gehweite (Luftlinie):
* Bushaltestellen Lederergasse und Congress Center: rund 0,1-0,15 km
* Apotheke: rund 0,15 km
* Congress Center Villach: rund 0,2 km
* Hauptplatz und Altstadt: rund 0,2 km
* Supermarkt (Billa): rund 0,25 km
* Villach Hauptbahnhof: rund 0,35 km
* Interspar und Einkaufszentrum Draupark: rund 0,45 km
* Landeskrankenhaus Villach: rund 0,7 km
* Stadtpark: rund 0,9 km
* Einkaufszentrum Atrio: rund 2,4 km

VERMIETET - ZAHLEN AUF BASIS DER ZINSLISTE

Die Wohnungen sind vermietet. Mieteinnahmen fließen ab der Übergabe. Besichtigungen und Wohnungsfotos sind deshalb derzeit nicht möglich. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und unterscheiden sich nach Ausrichtung, Größe und Zustand. Mieten, Renditen und alle Zahlen legen wir Ihnen auf Basis der Zinsliste im kostenlosen Zoom-Beratungsgespräch vor.

PARIFIZIERUNG UND PREIS

Das Haus wird parifiziert (Nutzwertgutachten). Wir starten mit den kleinen Einheiten. Mit der kostenlosen, unverbindlichen Vorreservierung sichern Sie sich schon jetzt Ihre Einheit. Die Preise sind vorkalkuliert: Unterschiede ergeben sich aus Mietverträgen, Stockwerk, Ausstattung und Zustand. Die Wohnfläche kann sich im Nutzwertgutachten noch verändern; der Kaufpreis ändert sich dann entsprechend.

AUS UNSEREM PORTFOLIO - OFF-MARKET

Diese Wohnung stammt aus unserem Portfolio von Zinshäusern in ganz Österreich - alle in guten Lagen und renditestark. Den Großteil vergeben wir off-market an vorgemerkte Investorinnen und Investoren. Wer jetzt vorreserviert, erhält weitere Wohnungen als Erster.

INVESTMENTBERATUNG MIT FOKUS GRAZ

Im kostenlosen Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen neben den Zinshaus-Wohnungen auch unsere Grazer Anlegerprojekte mit starker Rendite - Graz ist mit der Koralmbahn von Kärnten aus in kurzer Zeit erreichbar. So stellen wir gemeinsam ein Portfolio zusammen, das zu Ihrem Budget und Ihren Anlagezielen passt.

SO GEHT ES WEITER

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 - unser KI-Investmentberater ist rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-1498.
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch (30 Minuten) buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Zinsliste, Unterlagen und Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung erhalten.

Grundriss und Bilder sind Symbolbilder und zeigen nicht die konkrete Wohnung; sie sind im Bild gekennzeichnet. Alle Angaben sind Zielwerte der laufenden Vorvermarktung; maßgeblich sind die Unterlagen nach Abschluss der Parifizierung.

Weitere Infos und über 700 Anlegerwohnungen in ganz Österreich finden Sie auf www.investwohnungen.at

STANDORT: BAHNHOFSTRASSE, 9500 VILLACH - INNENSTADT ZWISCHEN HAUPTPLATZ UND BAHNHOF

Villach ist mit rund 65.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Kärntens. Die Bahnhofstraße verbindet den Hauptbahnhof mit dem Hauptplatz und der Altstadt an der Drau - mitten im Geschäfts- und Verkehrszentrum der Stadt.

ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE, GERUNDET)
* Bushaltestelle Lederergasse: rund 0,1 km
* Apotheke: rund 0,15 km
* Bushaltestelle und Congress Center Villach: rund 0,15-0,2 km
* Hauptplatz: rund 0,2 km
* Supermarkt (Billa): rund 0,25 km
* Neue Bühne Villach: rund 0,3 km
* Villach Hauptbahnhof: rund 0,35 km
* Stadtmauerpark: rund 0,4 km
* Interspar und Einkaufszentrum Draupark: rund 0,45 km
* Landeskrankenhaus Villach: rund 0,7 km
* Stadtpark: rund 0,9 km
* Villach Westbahnhof: rund 0,9 km
* Einkaufszentrum Atrio: rund 2,4 km
* CU Hochschule Kärnten: rund 2,7 km

ALLTAG UND VERKEHR
Rund um Bahnhofstraße und Hauptplatz liegen Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants; die Altstadt an der Drau ist zu Fuß erreichbar. Vom Hauptbahnhof bestehen Verbindungen nach Klagenfurt, Graz, Salzburg, Wien und Italien. Ossiacher See, Faaker See und die Therme Warmbad liegen im Umland.

NACHFRAGE AM MIETMARKT
* Arbeitsplätze: Villach ist Hightech- und Halbleiterstandort (u. a. Infineon), dazu Landeskrankenhaus, Handel, Tourismus und Dienstleister.
* Ausbildung: Fachhochschule Kärnten (Campus Villach), CU Hochschule und Schulen der Gesundheitsberufe.
* Kleine Wohnungen in Zentrums- und Bahnhofsnähe sind bei Studierenden, Pendlern und Fachkräften am stärksten gefragt - bei Mietern genauso wie beim Wiederverkauf.

Entfernungen: gerundete Luftlinie ab einem Kartenreferenzpunkt in der Straße (OpenStreetMap, Stand 11.11.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Hausnummer und Top nennen wir im Beratungsgespräch.