Wohnen ganz oben - Dachgeschoßwohnung mit Balkon & Klimanlage
82,70 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 16:17 Uhr | willhaben-Code: 1416251877
€ 239.800€ 2.899,64/m²
Objektstandort
9100 Völkermarkt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche82,70 m²
- Zimmer3
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 239.800
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.899,64Objektbeschreibung
Traumhafte Wohnung mit Balkon im Herzen von Völkermarkt
#Dachgeschoß #Zentrale Lage #Klimaanlage
Diese charmante Eigentumswohnung verbindet zentrales Wohnen mit hohen Wohnkomfort und einem besonderen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen herrlichen Balkon mit Ost-West-Ausrichtung, hellen Räumlichkeiten sowie einer moderne Klimaanlage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Stunde. Durch die durchdachte Raumaufteilung stehen zudem zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Paare, Familien oder auch als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem gemütlichen Frühstück im Freien zu beginnen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein geräumiger Vorraum komplettiert das Raumangebot.
Ein besonderes Plus für die warmen Sommermonate ist die vorhandene Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein Carportstellplatz direkt vor dem Haus kann bei Bedarf um EUR 60,00 monatlich angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Wohn-Essbereich mit Küche
* Elternschlafzimmer
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
HIGHLIGHTS:
* Letzte Wohnebene/ Dachgeschoß
* Klimaanlage
* Balkon
* Vollausgestatte Einbauküche
* Zentrumslage
Eine Wohnung für alle, die zentrale Lage und einen angenehmen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
#Dachgeschoß #Zentrale Lage #Klimaanlage
Diese charmante Eigentumswohnung verbindet zentrales Wohnen mit hohen Wohnkomfort und einem besonderen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen herrlichen Balkon mit Ost-West-Ausrichtung, hellen Räumlichkeiten sowie einer moderne Klimaanlage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Stunde. Durch die durchdachte Raumaufteilung stehen zudem zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Paare, Familien oder auch als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem gemütlichen Frühstück im Freien zu beginnen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein geräumiger Vorraum komplettiert das Raumangebot.
Ein besonderes Plus für die warmen Sommermonate ist die vorhandene Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein Carportstellplatz direkt vor dem Haus kann bei Bedarf um EUR 60,00 monatlich angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Wohn-Essbereich mit Küche
* Elternschlafzimmer
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
HIGHLIGHTS:
* Letzte Wohnebene/ Dachgeschoß
* Klimaanlage
* Balkon
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Eine Wohnung für alle, die zentrale Lage und einen angenehmen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
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Lage
Völkermarkt bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, samt Seen und Naherholungsgebieten in nächster Nähe.
Zentral wohnen und dennoch die Vorzüge der Kärntner Natur genießen, hier lässt sich beides wunderbar verbinden.
Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, samt Seen und Naherholungsgebieten in nächster Nähe.
Zentral wohnen und dennoch die Vorzüge der Kärntner Natur genießen, hier lässt sich beides wunderbar verbinden.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Bad mit Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Carport: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-06-13
- Baujahr: 1998
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 124,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,41
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
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- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktIng. Marko Messner
Referenz IDK-003510
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willhaben-Code: 1416251877 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 16:17 Uhr
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