Ihr neues Zuhause in Euratsfeld - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit viel Lebensqualität
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche80,46 m²
- Zimmer3
- Topnummer7
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon,53 m²
- Terrasse11,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen des Mostviertels
Willkommen in Euratsfeld! In zentraler und dennoch ruhiger Lage erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Dachgeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl überzeugt.
Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei optimal geschnittene Zimmer sowie eine sonnige Terrasse mit ca. 11 m² - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder das Frühstück im Freien zu genießen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ein echtes Highlight für alle, die das Leben im Freien schätzen.
Das erste Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über einen charmanten französischen Balkon. Ein weiteres Zimmer ist bequem vom Vorzimmer aus erreichbar und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das modern verflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC präsentiert sich ebenso hochwertig und zeitgemäß.
Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum - direkt beim Küchenbereich - bietet zusätzlichen Stauraum und kann ideal als Speisekammer genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabteil sowie einen überdachten PKW-Abstellplatz (Kaufpreis EUR 13.000,--).
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von Euratsfeld. Kindergarten, Volksschule, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage sorgt für eine optimale Anbindung Richtung Amstetten - mit dem Auto erreichen Sie die Stadt in nur etwa 12 Minuten.
Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Golfclub Amstetten-Ferschnitz sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung in Euratsfeld ist eine ideale Wohnung für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger, aber bestens angebundener Lage suchen.
Kaufpreis Wohnung: EUR 233.000,--
Kaufpreis PKW-Abstellplatz: EUR 13.000,--
Bezug: ab sofort
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 28.4.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 32,3 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,65 Klasse A+.
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Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <5250m
Krankenhaus <6750m
Klinik <6500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6750m
Verkehr
Autobahnanschluss <8000m
Bahnhof <6000m
Flughafen <2750m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <6500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:0,53 m²
- Terrassenfläche: 11,1 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Pelletheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 4.33 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 7
- Stockwerk: DG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2035-04-27
- Energiepass HWB: 32.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 406,68 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 445,26 Eur
- Stellplatzmiete: 19.29 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40,23 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 93.81 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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