++ Offenes Wohnen in SÜD-Ausrichtung! I MB IMMOBILIEN ++
85 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 19:37 Uhr | willhaben-Code: 1688689304
€ 270.000€ 3.176,47/m²
€ 385 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
2533 Klausen-Leopoldsdorf, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche85 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche94 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarkurzfristig
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse8 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 270.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 385
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.176,47Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Ankommen - mitten im Wienerwald, mit allem, was das Herz braucht!In Klausen-Leopoldsdorf, dort wo der Wienerwald seine sanfte Ruhe ausbreitet und jeder Tag ein Stück Natur schenkt, wartet diese neuwertige Wohnung darauf, Menschen glücklich zu machen. Auf rund 85 m² + zirka 8 m² Südbalkon verbindet sie modernes Wohngefühl mit Geborgenheit - ein Ort, an dem man die Schuhe auszieht, tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig.Warum man sich hier sofort verliebt:
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!
Roswitha Adler
0676/4554 267
[email protected]
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
- riesiges Kellerabteil neben der Wohnung!!!
- Energieeffizienzklasse B - gut für die Umwelt, gut fürs Haushaltsbudget
- Eigener Parkplatz mit E-Ladestation - entspannt ankommen, zukunftsfit wohnen
- Klimaanlage & Wohnraumlüftung - frische, angenehme Luft zu jeder Jahreszeit
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen - Wärme, die man nicht sieht, sondern fühlt
- Kaminanschluss für Schwedenofen
- Badezimmer mit Dusche & Eckwanne - ein Raum für kleine Auszeiten
- Sonniger Südbalkon - Frühstück in der Morgensonne, Abende im warmen Licht
- Neuwertiger Zustand - einziehen, ankommen, wohlfühlen
- Maisonette-Stil - wie ein kleines Haus im Haus, mit viel Privatsphäre
- Betriebskosten: EUR 395 inklusive Reparaturrücklage und Steuern!
- Nahversorgung im Ort - alles Wichtige für den täglichen Gebrauch in Reichweite
- Alland & Ärztezentrum Hochstraß - zusätzliche Infrastruktur ganz nah
- Schnelle Anbindung über A21 & A2 - ideal für Pendler
- Wienerwald direkt vor der Haustür - Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Kraft tanken
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Roswitha Adler
0676/4554 267
[email protected]
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Lage
in komplett ruhiger Anrainergasse gelegen, nahe A1, A21
Region: Alland, 24-Stunden Greissler
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6000m
Höhere Schule <10000m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <6500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <6500m
Polizei <5000m
Region: Alland, 24-Stunden Greissler
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6000m
Höhere Schule <10000m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <6500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <6500m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 8 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 9 m²
- Stellplatzfläche: 16 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Baujahr: 2010
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 385 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 385 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Michael Bajer Immobilien
Unternehmen
Adresse
Dornbacher Straße 761170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
KontaktRoswitha Adler
Immobilien Card
Referenz ID4544
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1688689304 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 19:37 Uhr
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