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Niederösterreich

Baden

++ Offenes Wohnen in SÜD-Ausrichtung! I MB IMMOBILIEN ++

Name: ++ Offenes Wohnen in SÜD-Ausrichtung! I MB IMMOBILIEN ++
SKU: 1837282732
Price: 270000 EUR
Availability: InStock

85 m²

3 Zimmer

Terrasse

Zuletzt geändert: 29.08.2026, 11:25 Uhr | willhaben-Code: 1837282732

Bild 26 von 29 - Abendausklang auf dem Südbalkon

€ 270.000€ 3.176,47/m²

€ 385 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Michael Bajer Immobilien

Unternehmen

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KontaktRoswitha Adler

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2533 Klausen-Leopoldsdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
94 m²
Böden
Laminat
Verfügbar
kurzfristig
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Terrasse
8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 270.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 385

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 3.176,47

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen - mitten im Wienerwald, mit allem, was das Herz braucht!In Klausen-Leopoldsdorf, dort wo der Wienerwald seine sanfte Ruhe ausbreitet und jeder Tag ein Stück Natur schenkt, wartet diese neuwertige Wohnung darauf, Menschen glücklich zu machen. Auf rund 85 m² + zirka 8 m² Südbalkon verbindet sie modernes Wohngefühl mit Geborgenheit - ein Ort, an dem man die Schuhe auszieht, tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig.Warum man sich hier sofort verliebt:

riesiges Kellerabteil neben der Wohnung!!!
Energieeffizienzklasse B - gut für die Umwelt, gut fürs Haushaltsbudget
Eigener Parkplatz mit E-Ladestation - entspannt ankommen, zukunftsfit wohnen
Klimaanlage & Wohnraumlüftung - frische, angenehme Luft zu jeder Jahreszeit
Fußbodenheizung auf beiden Etagen - Wärme, die man nicht sieht, sondern fühlt
Kaminanschluss für Schwedenofen
Badezimmer mit Dusche & Eckwanne - ein Raum für kleine Auszeiten
Sonniger Südbalkon - Frühstück in der Morgensonne, Abende im warmen Licht
Neuwertiger Zustand - einziehen, ankommen, wohlfühlen
Maisonette-Stil - wie ein kleines Haus im Haus, mit viel Privatsphäre
Betriebskosten: EUR 395 inklusive Reparaturrücklage und Steuern!

Lage, die das Leben leichter macht:Klausen-Leopoldsdorf ist ein Ort, an dem man die Natur spürt und trotzdem bestens angebunden bleibt. Hier hört man noch Vogelgezwitscher - und ist dennoch in kurzer Zeit in Wien, Baden oder der SCS.

Nahversorgung im Ort - alles Wichtige für den täglichen Gebrauch in Reichweite
Alland & Ärztezentrum Hochstraß - zusätzliche Infrastruktur ganz nah
Schnelle Anbindung über A21 & A2 - ideal für Pendler
Wienerwald direkt vor der Haustür - Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Kraft tanken

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Lage

in komplett ruhiger Anrainergasse gelegen, nahe A1, A21

Region: Alland, 24-Stunden Greissler

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6000m
Höhere Schule <10000m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <6500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <10000m

Sonstige
Bank <500m
Post <6500m
Polizei <5000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Terrassenfläche: 8 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Pelletheizung
Abstellraum

Flächen

Kellerfläche: 9 m²
Stellplatzfläche: 16 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: kurzfristig
Baujahr: 2010
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 385 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 385 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37

HWB Energieklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.