3 Zimmer / GARTEN / TIEFGARAGE / ZENTRUMSNAH

72,86 m²
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.10.2026, 18:55 Uhr | willhaben-Code: 855656082
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€ 390.000€ 5.352,73/m²
€ 297,66 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
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KontaktThomas Burger

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    72,86 m²
  • Nutzfläche
    140,24 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2024
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    44,83 m²
  • Terrasse
    8,05 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 390.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 297,66
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.352,73

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einladenden Wohnung in Baden, die durch ihre perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und praktischer Lage besticht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Zentrum von Baden und bietet den idealen Rückzugsort für ein entspanntes und dennoch urbanes Lebensgefühl.


Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl von Helligkeit und Geräumigkeit begrüßt. Der Eingangsbereich führt Sie direkt zum Herzstück der Wohnung: dem geräumigen Wohnzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende vor dem Fernseher oder gesellige Zusammenkünfte mit Ihren Liebsten. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre.


Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt. Der offene Grundriss verbindet die Küche nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft so eine einladende und kommunikative Atmosphäre.


Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines einen begehbaren Kleiderschrank bietet, der viel Stauraum für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände bietet.


Das Badezimmer der Wohnung ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur sowie ein Waschbecken. Ein separater Raum beherbergt das WC, was eine praktische und bequeme Nutzung ermöglicht.


Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten, der Ihnen einen Rückzugsort bietet, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Lesen eines Buches unter freiem Himmel.


Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum von Baden zu erreichen, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden.


Insgesamt ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für alle, die nach einem harmonischen und komfortablen Lebensstil in Baden suchen.


 


 


Für Fragen oder Besichtigungen können Sie mich gerne kontaktieren.


 


IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL!!!


 


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr!


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!


Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Verkäufer und dem Makler ein Naheverhältnis vorhanden ist.



Lage

Braitnerstrasse

Region: Braitnerstrasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9000m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 8,05 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 44,83 m²
  • Garagenfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 49.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2024-01-01
  • Verfügbar ab: 01.01.2024
  • Baujahr: 2005
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 42 Monat(e)

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 297,66 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 297,66 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 49,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,18
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Pfarrplatz 8 / 92500 Baden
KontaktThomas Burger
Referenz ID14267
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willhaben-Code: 855656082 | Zuletzt geändert: 24.10.2026, 18:55 Uhr

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