3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage (Bahnhofsnähe)

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73,38 m² Wohnfläche + 10,24m² Balkon + Einzelgarage in einer schönen Wohnanlage in der Othmar-Schottleitner-Straße in Kottingbrunn.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des im Jahr 2005 errichteten Gebäudes und ist über ein helles einladendes Stiegenhaus erreichbar.

Besonders angenehm ist die durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen gut angelegten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche und direktem Ausgang auf den rund 10m² großen, südwestseitig ausgerichteten Balkon. Gerade am Nachmittag und in den Abendstunden bietet dieser einen schönen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.

Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und eignen sich sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer als auch für die Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice.

Das großzügige Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, separate Dusche und ein Fenster. Das separate WC ist räumlich getrennt. Im Abstellraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gasetagenheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes großzügiges Kellerabteil mit rund 6,92 m².

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende geschlossene Einzelgarage. Mit einer Fläche von rund 16 m² bietet sie nicht nur einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Platz beispielsweise für Reifen, Fahrräder oder sonstiges Fahrzeugzubehör. Das Garagentor lässt sich komfortabel mittels Funkfernbedienung öffnen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung, hochwertiger Küche, Balkon und eigener Garage – und das in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

Die Wohnung befindet sich in der Othmar-Schottleitner-Straße in 2542 Kottingbrunn, unmittelbar an der Grenze zu Leobersdorf.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Leobersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Wien und Wiener Neustadt. Der Bahnhof verfügt zudem über Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Möglichkeiten sowie Busanschlüsse.

Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Personen, die im südlichen Wiener Raum oder in Wien arbeiten, gleichzeitig aber nicht auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten möchten.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in Kottingbrunn und im unmittelbar angrenzenden Leobersdorf.

Für Familien bietet Kottingbrunn mehrere Kindergärten, eine Volksschule sowie weitere Bildungs- und Freizeitangebote. Der Kindergarten in der Bahnstraße befindet sich sogar in unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage.

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, guter regionaler Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler interessant.