3 Zimmerwohnung & Balkon & Parkplatz
76 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 10:57 Uhr | willhaben-Code: 1107717369
€ 200.000€ 2.631,58/m²
€ 386,45 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
2522 Oberwaltersdorf, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche85 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 200.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 99,16
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 87,30
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 386,45
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.631,58Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oberwaltersdorf bringt genau den Mix mit, den Du suchst: angenehm viel Platz, eine smarte Raumaufteilung und Details, die den Alltag easy machen. Auf ca. 76 m² Wohnfläche hast Du genug Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Dein persönliches Extra-Zimmer.
Der Wohnbereich wirkt durch die Dachgeschosslage besonders cosy und bietet Dir ein angenehmes Zuhause mit Charakter. Der Fertigparkett sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche Dir den Start besonders unkompliziert macht.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet - perfekt, wenn Du nach einem langen Tag einfach abschalten willst. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was im Alltag richtig praktisch ist.
Ein weiteres Plus: Der Balkon- bzw. Terrassenbereich ist westseitig ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden am späteren Tag.
Die Wohnung im Überblick:
- 3 Zimmer
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung in Oberwaltersdorf
- gepflegter Zustand
- Fertigparkett
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- separates Gäste-WC
- westseitige Balkon-/Terrassenausrichtung
- Betriebskosten exkl. USt.: 163,78 EUR
- verfügbar ab sofort
Wenn Du eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Oberwaltersdorf kaufen möchtest, die praktisch, gemütlich und sofort verfügbar ist, solltest Du Dir diese Wohnung unbedingt anschauen.
Der Wohnbereich wirkt durch die Dachgeschosslage besonders cosy und bietet Dir ein angenehmes Zuhause mit Charakter. Der Fertigparkett sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche Dir den Start besonders unkompliziert macht.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet - perfekt, wenn Du nach einem langen Tag einfach abschalten willst. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was im Alltag richtig praktisch ist.
Ein weiteres Plus: Der Balkon- bzw. Terrassenbereich ist westseitig ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden am späteren Tag.
Die Wohnung im Überblick:
- 3 Zimmer
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung in Oberwaltersdorf
- gepflegter Zustand
- Fertigparkett
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- separates Gäste-WC
- westseitige Balkon-/Terrassenausrichtung
- Betriebskosten exkl. USt.: 163,78 EUR
- verfügbar ab sofort
Wenn Du eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Oberwaltersdorf kaufen möchtest, die praktisch, gemütlich und sofort verfügbar ist, solltest Du Dir diese Wohnung unbedingt anschauen.
Lage
- Region: Oberwaltersdorf (Gemeinde)
- Die Dachgeschosswohnung liegt in Oberwaltersdorf, einer beliebten Gemeinde in Niederösterreich im südlichen Wiener Umland. Wenn du eine Wohnung in Oberwaltersdorf suchst, bekommst du hier eine Lage, die angenehm alltagstauglich ist und gleichzeitig eine gute Basis für Wege in die umliegenden Orte sowie Richtung Wien bietet.Durch die Lage im Dachgeschoss wohnst du etwas abgehobener vom Trubel und geniesst ein Wohngefühl mit mehr Privatsphäre. Oberwaltersdorf passt perfekt, wenn du dir ein Zuhause wünschst, das nicht mitten in der Grossstadt liegt, aber trotzdem gut angebunden im regionalen Umfeld ist. Ideal für alle, die eine Dachgeschosswohnung in Österreich suchen und Wert auf eine Lage mit entspannter Ortsatmosphäre legen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
Jetzt Wohnkredit sichern
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
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Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 6.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 163,78 Eur
- Heizkosten: 99,16 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 99,16 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,24 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 386,45 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 174
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,34
fGEE Energieklasse: D
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1107717369 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 10:57 Uhr
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