85m2 Wohnung PRIVAT zu verkaufen

Liebe Interessenten,
die Wohnung wird ab 01.01.2027 frei.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.

Diese große, gepflegte und charmante Eigentumswohnung (1 Wohnzimmer, 1 großes Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus in zentraler Lage und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage.
Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet eine Wohnfläche von rund 85 m². Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Ausrichtung mit einer großzügigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Beim Betreten empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer, das in eine separate Küche mit viel Gestaltungspotenzial führt. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, während das ruhige Schlafzimmer und Kinderzimmer ausreichend Platz für Erholung schafft. Das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot optimal.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung.
Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert!!!
Im Balkon eine super Markise vorhanden.
Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage:
Die Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Lidl und Billa sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv.

Freifläche:
Balkon: 5,2 m²

Ausstattung:
Keller

Objektinformation:
Objekttyp: wohnung
Stockwerke: 3
Verfügbar: ab sofort
Heizung: gasheizung, hauszebtralheizung

Objektstandort:
2560 Berndorf, Baden, Niederösterreich

Spielplatz, Kindergarten und Hausarzt direkt gegenüber! Lidl, Billa in 5 Gehminuten erreichbar. Volksschule, Mittelschule und Gymnasium und das Schwimmbad in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Bahnhof ebenso in 10min. zu Fuß erreichbar. TOP-Lage