BADEN Zentrum: exklusive 3,5 Zimmerwohnung im 4. Liftstock mit Blick über die Stadt

Eckdaten

Adresse:                      Antonsgasse 1a/1/7

Wohnfläche:               ca. 84 m²

Kellerfläche:               ca. 6 m²

Mobiliar:                     Bad, WC, Küche

Generalsanierung:    2017

Heizung &WW:           Fernwärme

Stockwerk:                  4.Lifttock, barrierefrei

Zimmer:                      Vorraum, Bad,  Abstellraum, WC, 3,5 Zimmer

verfügbar:                   ab 1.10.2026

Wir vermieten unsere 2017 generalsanierte Wohnung im Stadtzentrum von Baden. Diese teilt sich auf in einen modernen großzügigen Vorraum, ein Schlafzimmer 1 und ein Schlafzimmer 2 respektive Büro beide hofseitig mit Aussenrollläden, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Badezimmermöbel inkl. integrierter Waschmaschine, einen Abstellraum und einem südseitig ausgerichteten Wohn/Esszimmer mit offener moderner Küche. Ein trockenes Kellerabteil mit 6 m² ist außerdem Teil des Mietgegenstandes.

Ausstattung

• Fußboden Eichenparkett matt lackiert
• Innentüren und Zargen weiß glatt Wohnungseingangstür Sicherheitstür WK3 LED Wohnraumkonzept
• Bad+WC: Fußböden und Wände in Marmor crema, WaMa
• moderne Wohnküche inkl. Einbaugeräte, ansonst unmöbliert

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten, thermisch sanierten Zustand. Ein Energieausweis liegt vor. Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen über Fernwärme, keine weiteren Kosten für Heizgerätewartung oder Rauchfangkehrer.

Parken ist vor dem Haus auch in der Kurzparkzone für Anrainer mit entsprechender Genehmigung möglich:  https://www.baden.at/Parken/Jahresparkkarten/AnrainerInnen

laufende Kosten per dato:

Akonto Warmwasser (inkl. 10% USt)                      €                 42,04

Akonto Heizung (inkl. 20% Ust)                               €                 97,28

Betriebskosten Allg. Akonto (inkl 10% USt)           €               181,32

Betriebskosten Aufzug (inkl 10% USt)                    €                 31,58

Verwaltungskosten (inkl. 10% USt)                         €                 31,93

Summe Betriebskostenakonto  (warm)            €               384,16

Instandhaltungskostenrücklage                         €                96,07

Gesamtvorschreibung                                            €               480,23

Rücklagen per 31.12.2025                                       €         95.310,50

Vermietet bis 30.9.2026, jährlich valorisierte und VPI-indexierte Nettomiete per dato € 962,11 (inkl. 25% Befristungsabschlag)

Antonsgasse 1a, 2500 Baden, Österreich

https://maps.app.goo.gl/AXtJeZd5qcQhQXBj6

• mit dem Auto erreichbar
• direkt an die Fussgängerzone und den Kurpark angrenzend
• fussläufig zum Bahnhof (ÖBB) und zur Wiener Lokalbahn (Josefsplatz)
• Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
• Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung