Bestpreis: Anlegerwohnung oder Eigennutzung: Wohnung mit Garten und Parkplatz ohne Provision

Sanierte, gut aufgeteilte zwei Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit kleinem Vorgarten und eigenem Parkplatz in Hirtenberg zu verkaufen.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 47 m² und einem kleinen Eigengarten (ca. 20 m²) sowie einen eigenen Parkplatz im Hof des Hauses und einen großen Dachboden.

Die Wohnung verfügt über eine neue Therme sowie neue Fenster. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen jeweils über Fenster, die zum Garten hinausgehen. Die voll ausgestattete Küche ist mit einem E-Herd, Backofen, großem Eiskasten, Dunstabzug und Sitzecke ausgestattet. Das WC und das Badezimmer mit Dusche sind vom Vorraum aus separat begehbar. Die Nassräume sind verfliest, jeweils mit einem Fenster versehen und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss im Bad.

Die Betriebskosten belaufen sich momentan auf ca EUR 142,00 inkl. USt.

Die Wohnung befindet sich in Hirtenberg, einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Gemeinde im südlichen Niederösterreich. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen im Umkreis vorhanden, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Nahegelegene Bushaltestellen, wie die bei der Hirtenberg Mittelschule, sind in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Vom Bahnhof Hirtenberg oder dem etwas näher gelegenen Bahnhof Leobersdorf (ca. 14-16 Minuten zu Fuß) bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Wien. Über die Schnellbahnlinie S9 fährt man bequem und in relativ kurzer Zeit zu zentralen Wiener Haltestellen wie Wien Mitte oder Praterstern. Zusätzlich bieten Buslinien Verbindungen in die umliegenden Orte wie Baden und Wiener Neustadt.

Die Autobahn A2 ist ebenfalls in einem Kilometer schnell erreichbar, was Pendlern kurze Wege garantiert.

Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege in der Umgebung und Parks, runden das Wohngefühl ab und machen die Lage zu einem harmonischen Lebensraum für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Diese Lage verbindet Komfort, Ruhe und eine hervorragende Erreichbarkeit – ideal für alle, die wohnliche Lebensqualität in einer sympathischen Gemeinde suchen.