Exquisites Wohnen mit Sonnenterrasse und Schwimmbiotop

Exklusiv - zeitlos schön - individuell - mit Liebe zum Detail

Ein Zuhause mit Stil & Charme, charaktervoll, inspirierend &
zugleich praktisch durch die zentral begehbare, lichtdurchflutete Raumgestaltung auf 2 Wohnebenen:
Schöner Empfang im oberen Flur mit Zugang zu Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer u. WC, sowie Stiege zum Erdgeschoss, wo sich über das Vorzimmer der offene Wohnessbereich (- ca. 40m2) mit moderner Küchenzone und großzügiger Verglasung für einen zauberhaft sonnigen Blick ins Grüne erschließt.
Die romantische Gartenterrasse "ohne Gegenüber" lädt zum privaten Wohlfühlen und Entspannen ein und verfügt über einen direkten Zugang zur Gartenanlage mit Schwimmbiotop - schön gepflegt und zur freien Mitbenützung gestaltet.

Die Ausstattung:
Edle Materialien, eine harmonische Farbgebung, klare Formen und kreative DIY-Ideen schaffen eine wunderbare & einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre

Highlights:
Obere Ebene:
Vorzimmer: Garderobenverbau LED beleuchtet
Badezimmer - Zugangstüre mittels schönem Spiegel verkleidet
Kinderzimmer: Französischer Balkon (vollverglast) - als Hingucker im oberen Bereich der Wohnung
Schlafzimmer: 55" TV mit Bilderrahmen in Wand integriert, Akustikpaneele mit Pendelleuchten über Nachtkästchen

Das obere Stockwerk ist klimatisiert (- völlig ausreichend, da die untere Ebene durch die Bauweise immer angenehm kühl ist).

Stiegenbereich:
offener Stiegenabgang (mit wunderschönem Wanddeko) sorgt für ein lichtdurchflutetes und freies Wohngefühl;
Handlauf, kurzgeländert oben sowie franz. Balkongeländer -> einheitliche              Designstücke / Schlosserarbeit

Untere Ebene:
Vorzimmer:
Waschmaschinenanschluss unter der Stiege (- Möglichkeit zur Schaffung eines kleinen separaten Raumes)
Wandverkleidung mit Wandpolster-Paneelen

Begehbarer Kleiderschrank (- ebenfalls Waschmaschinenanschluss)

Küche:
DAN Küche mit Fronten in weißem Hochglanz (lackiert),
Küchen-Arbeitsplatten aus hochwertigem beigen Keramikstein,
BORA Induktions-Kochsystem
Abstellraum

Essplatz: Hochwertiger Esstisch mit Stühlen und Sitzbank,
Kamin mit zugebautem Holzlagerfach (optisch sehr ansprechend)

Wohnzone: moderne Akustikpaneele mit ausziehbarer TV-Halterung (ausgelegt für bis zu 100" TV)
Elektronische Außenrollläden (neu)

Eigengarten:
Neue Terrasse - Keramikfliesen in Mediterran Beige
Elektronische Markise (neu)
Biohort Gartenhütte H1 (neu) mit Doppeltüre, Radaufhängung, div. Regalen und Werkzeugsachen,
mit Stromzuleitung beleuchtete Hecke (APP gesteuert)

Kellerabteil & KFZ-Stellplatz im Eigentum

Allgemeiner Fahrradabstellraum

Gemeinschaftsgarten:
Schwimmbiotop mit Zugang über Stiegen bzw. Steg

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnzone.

"Wohnen in einem Ort, wo andere Erholung finden"

Eine geschichtsträchtige Stadt mit reichem Kultur- und Kur-Angeboten, Wander- und Sportmöglichkeiten, entzückendem Altstadt-Flair und schöner Landschaft lädt herzlich ein.
Lassen Sie sich verzaubern von diesem einmaligen Angebot.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen und stehen Ihnen sehr gerne jederzeit für die weiteren Details zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 72
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,23
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Gasheizung, Holzofen, Hauszentralheizung

herrlich ruhig - grün - sonnig