Familientraum in Baden - Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 122m²) mit Loggia

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollständig eingerichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Baden. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 122 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Infrarotkabine, die zu jeder Jahreszeit für entspannte Wohlfühlmomente sorgt.

Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und eignet sich ideal für Familien, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.



Eckdaten

Wohnfläche: ca. 122 m²

Loggia: ca. 8,5 m² (Südausrichtung)

Zimmer: 4

Hochparterre

Personenaufzug vorhanden

Heizung: Fernwärme

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Voll möbliert

Kellerabteil ca. 3 m²

Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus



Raumaufteilung

Vorraum ca. 12,5 m²

Großzügiges Wohn- und Esszimmer ca. 43 m² mit Zugang zur Loggia

Südseitige Loggia ca. 8,5 m² mit Infrarotkabine

Schlafzimmer ca. 12,5 m²

Kinderzimmer ca. 13 m²

Kinderzimmer/Homeoffice ca. 12 m²

Küche komplett ausgestattet ca. 9 m²

Badezimmer mit Dusche ca. 5,5 m²

Separates WC

Zwei praktische Abstellräume



Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine funktionale Ausstattung.

Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und zeichnet sich durch eine effiziente sowie wartungsarme Wärmeversorgung aus. Die Fenster wurden ca. 2008 getauscht.

Ein Kellerabteil (ca. 3 m²), eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.



Daten Energieausweis: HWB: 134,9 entspricht Energieklasse D,

fGEE: 2,13 entspricht Energieklasse D



Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Baden mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bahnhof Baden: ca. 1,1 km

Badner Bahn: ca. 850 m

Stadtzentrum Baden: ca. 1,7 km

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv



Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis

Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der

Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.



 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

• Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: ÖBB, Badnerbahn 1 km

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Bus 1 km