Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia in Baden bei Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche60,45 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche69,81 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia9,36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, 2020 umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in n einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Baden bei Wien.
Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige ca. 10 m² ostseitige Loggia.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Geräten von Dieter Knoll
- Schlafzimmer
- Zimmer mit ca. 7 m²
- Bad mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- ca. 10 m² ostseitige Loggia
Renovierung 2020:
- Sicherheitstüre
- sämtliche Innentüren
- Elektro- und Wasserinstallationen
- Landhausparkett Eiche
- Radiator im Wohnzimmer und Handtuchtrockner im Bad
61 m², 3 Zimmer, Lift, eine großzügige 10 m² Loggia und eine umfassende Renovierung - hier stimmt das Gesamtpaket.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.
Dank der bereits erfolgten Modernisierung können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren: einziehen, einrichten und sich zuhause fühlen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das nahegelegene Stadtzentrum ist gut erreichbar und lädt mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit stehen unter anderem der Kurpark, die Römertherme sowie weitläufige Grün- und Naherholungsgebiete zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Wien und die umliegenden Gemeinden sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegene A2 Südautobahn bequem erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und der Nähe zu Wien verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1500m
Post <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 9,36 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2027-08-03
- Energiepass HWB: 60.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1974
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 308,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 329,35 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 104,66 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 104.66 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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