Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Strandbades und Doblhoffparkes
82 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 20.08.2026, 20:20 Uhr | willhaben-Code: 1234969359
€ 215.000€ 2.621,95/m²
Immobilienbewertung Richard KudererRichard Kuderer
User:in seit 04/2009
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Privatperson
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Schlossgasse 30, 2500 Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche82 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon2,8 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 215.000
Maklerprovision: 3,6%
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.621,95Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Baden, in der begehrten Schlossgasse. Mit einer Wohnfläche von rund 81,92 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Die Wohnung verfügt über:
* ein großzügiges Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* eine separate Küche
* ein saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung
* ein separates WC
* einen praktischen Abstellraum in der Wohnung
* einen großen, abschließbaren Abstellraum im Keller
Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend gepflegt. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das zeitgemäßen Komfort bietet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock - ohne Aufzug.
Information für Anleger: Die Wohnung wurde gefördert errichtet. Die Förderung wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 am 20.12.1982 zurückbezahlt. Ein diesbezügliches Schreiben des Bundesministeriums liegt vor.
monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab Januar 2026:
Betriebskosten: 216,47 EUR pro Monat
Reparaturfonds: 83,89 EUR pro Monat
Lage:
Die Schlossgasse liegt im Herzen von Baden – einer der charmantesten Städte Niederösterreichs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren Sie von der Nähe zum Grünen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Südautobahn (A2).
Das Zentrum kann in wenigen Minuten mittels Radweg oder Bus erreicht werden. Ideal für alle, die ruhig wohnen, und dennoch nicht auf Zentrumsnähe verzichten möchten.
Das Strandbad ist fussläufig in einer Minute erreichbar.
Parkplätze (ohne Parkraumbewirtschaftung) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Die Wohnung verfügt über:
* ein großzügiges Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* eine separate Küche
* ein saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung
* ein separates WC
* einen praktischen Abstellraum in der Wohnung
* einen großen, abschließbaren Abstellraum im Keller
Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend gepflegt. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das zeitgemäßen Komfort bietet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock - ohne Aufzug.
Information für Anleger: Die Wohnung wurde gefördert errichtet. Die Förderung wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 am 20.12.1982 zurückbezahlt. Ein diesbezügliches Schreiben des Bundesministeriums liegt vor.
monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab Januar 2026:
Betriebskosten: 216,47 EUR pro Monat
Reparaturfonds: 83,89 EUR pro Monat
Lage:
Die Schlossgasse liegt im Herzen von Baden – einer der charmantesten Städte Niederösterreichs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren Sie von der Nähe zum Grünen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Südautobahn (A2).
Das Zentrum kann in wenigen Minuten mittels Radweg oder Bus erreicht werden. Ideal für alle, die ruhig wohnen, und dennoch nicht auf Zentrumsnähe verzichten möchten.
Das Strandbad ist fussläufig in einer Minute erreichbar.
Parkplätze (ohne Parkraumbewirtschaftung) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Sonstiges
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne per E-Mail "bewertung@richardkuderer.at " zur Verfügung.
Wichtige Informationen:
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren temporär für zwei Jahre, bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000. Vorausgesetzt wird, dass die Immobilie der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses dienen muss und eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden muss sowie eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben werden.
Näher Informationen und alle Details dazu finden Sie auf der Seite des BMJ unter "Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum"
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar 3,6 % inkl. USt des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Daher können wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst nach schriftlicher Bestätigung Ihrerseits, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden.
Kaufpreis: € 215.000,-
Käuferprovision: 3,6 % inkl. USt vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbücherliche Eintragung: 1,1 % (wenn nicht die Bedingungen zur temporären Befreiung vorliegen bzw. für darüberhinausgehenden Betrag)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung je nach Vereinbarung mit dem beauftragtem Urkundenerrichter.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wichtige Informationen:
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren temporär für zwei Jahre, bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000. Vorausgesetzt wird, dass die Immobilie der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses dienen muss und eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden muss sowie eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben werden.
Näher Informationen und alle Details dazu finden Sie auf der Seite des BMJ unter "Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum"
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar 3,6 % inkl. USt des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Daher können wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst nach schriftlicher Bestätigung Ihrerseits, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden.
Kaufpreis: € 215.000,-
Käuferprovision: 3,6 % inkl. USt vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbücherliche Eintragung: 1,1 % (wenn nicht die Bedingungen zur temporären Befreiung vorliegen bzw. für darüberhinausgehenden Betrag)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung je nach Vereinbarung mit dem beauftragtem Urkundenerrichter.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 130,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,61
Heizung: Gasheizung, EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Der HYPO NOE Wohnkredit
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willhaben-Code: 1234969359 | Zuletzt geändert: 20.08.2026, 20:20 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.