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Niederösterreich

Baden

Gepflegte Eigentumswohnung in Pottenstein - Ideal für junge Familien

Name: Gepflegte Eigentumswohnung in Pottenstein - Ideal für junge Familien
SKU: 1427299598
Price: 135000 EUR
Availability: InStock

72 m²

3 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 25.05.2026, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 1427299598

€ 135.000Kaufpreis

€ 334 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Conzeptio Immobilien GmbH

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KontaktTatjana Vujcic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2563 Pottenstein, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
76 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Abstellraum
Balkon
4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 135.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 334

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: monatliche Kosten: BK: 254,31 EUR Rücklage: 80,26 EUR Heizkosten Akonto: 180,47 EUR

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von 2563 Pottenstein, Niederösterreich.

Die Liegenschaft befindet sich im 2 Stock und präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus einem einladenden Vorzimmer, einem separaten WC, einem Badezimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem großzügigen Wohn-Esszimmer, das direkten Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon bietet und einem Kellerabteil.

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien
Zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familien mit Kindern oder als Arbeitszimmer
Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Busstation und Bahnhof - unkomplizierte Mobilität garantiert
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Apotheke, Schule, Bank, Kindergarten und Supermarkt - alles bequem zu Fuß erreichbar

Diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und praktische Infrastruktur - die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.

Lage

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Eine Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Kombination aus idyllischer Ruhe und praktischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <10000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <9000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 1
Balkonfläche:4 m²
Einbauküche
Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass HWB: 152.6 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 334 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 334 Eur
Kaufpreis pro m²: 1776,32 Eur
monatliche Kosten:BK: 254,31 EURRücklage: 80,26 EURHeizkosten Akonto: 180,47 EUR
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 80 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 152,6

f_GEE: 3,66

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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