Großzügige 3 Zimmer-Wohung mit Charme und Persönlichkeit zum Wohlfühlen

Charmantes Wohnambiente, großzügige Räumlichkeiten und eine attraktive Lage in der beliebten Kurstadt Baden:

Diese Eigentumswohnung vereint viele Eigenschaften, die aus vier Wänden ein echtes Zuhause machen.

In der Augustinergasse 16 erwartet Sie eine rund 79 m² große Eigentumswohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, einem angenehmen Wohngefühl und zahlreichen praktischen Extras begeistert.

Das Besondere? Hier wohnen Sie nicht in einer großen, anonymen Wohnanlage, sondern in einem überschaubaren Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den Jahren 2014/2015 umgebaut und aufgestockt und verbindet den Charme seiner gewachsenen Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnnutzung.

Viel Raum für schöne Momente!

Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche – ein Ort, an dem weit mehr passiert als nur Kochen. Hier ist Platz für gemeinsame Abende, gemütliche Stunden auf dem Sofa und das ganz persönliche Wohngefühl. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Zwei weitere, gut nutzbare Zimmer bieten genügend Freiraum für individuelle Bedürfnisse. Ob gemütliches Schlafzimmer, stilvoller Wohnbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein besonderes Plus ist der separate Schrankraum, der für wertvollen Stauraum sorgt und dabei hilft, die Wohnräume angenehm aufgeräumt zu halten.

Auch das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie zusätzliche Lagerflächen im Keller runden das durchdachte Raumangebot ab.

Die Highlights auf einen Blick

• • Ca. 78,57 m² Wohnfläche mit angenehmer Raumaufteilung
  • Moderne Wohnküche als kommunikativer Lebensmittelpunkt
  • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit Platz für individuelle Wohnideen
  • Separater Schrankraum für zusätzlichen Komfort
  • Badezimmer mit Badewanne und separates WC
  • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Parkettböden in den Wohnbereichen
  • Eigenkeller und zugeordneter Lagerraum für zusätzlichen Stauraum
  • Kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten

Baden erleben – Lebensqualität inklusive!

Die Lage in der Augustinergasse überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, gewachsenem Wohnumfeld und kurzen Wegen.

Baden zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnstädten im Süden Wiens. Die traditionsreiche Kurstadt begeistert mit ihrem besonderen Flair, ihrer lebendigen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und zahlreichen Freizeitangeboten.

Und das Beste: Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie eine ausgezeichnete Ausgangslage für den Alltag.

Die Haltestelle Baden Leesdorf der Badner Bahn befindet sich nur rund 250 Meter entfernt. Auch der Bahnhof Baden ist mit etwa 900 Metern gut erreichbar. Damit profitieren Sie von einer angenehmen Verbindung in Richtung Wien und in die Region.

Ein Supermarkt befindet sich in rund 450 Metern Entfernung, das Landesklinikum Baden ist ebenfalls rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur.

Ob für den täglichen Einkauf, den Weg zur Arbeit oder einen spontanen Stadtbummel – hier lässt sich vieles unkompliziert organisieren.