Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Garagenplätzen und Balkon mit Fernblick

Dachgeschosswohnung mit Balkon und Fernblick
Modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßer Komfort

Diese attraktive, ca. 71 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, einem ca. 6 m² großen Balkon und 2 Garagenplätzen in Pfaffstätten vereint modernes Wohnen mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem wunderschönen Fernblick.

Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die harmonische Verbindung von Wohnen, Kochen und Essen schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche mit integriertem Essplatz fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und macht den Wohnbereich zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räumlichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der mit einem herrlichen Fernblick begeistert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Komfort und Funktionalität bis ins Detail
Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und zusätzlicher Duschmöglichkeit. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für praktische Alltagstauglichkeit.
Das Vorzimmer bietet einen angenehmen Empfang und ermöglicht eine übersichtliche Gestaltung des Eingangsbereichs. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumkonzept auf ideale Weise.

Moderne Haustechnik für ein angenehmes Wohnklima
Auch technisch entspricht die Wohnung modernen Wohnansprüchen. Eine Wärmepumpe sorgt effizient für Heizung und Warmwasser, während die separate Fußbodenheizung angenehme und behagliche Wärme spendet - für ein rundum durchdachtes Wohnkonzept und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzt die zeitgemäße Ausstattung und unterstützt ein komfortables Raumklima.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Homeoffice.

Die Highlights auf einen Blick
+ Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz
+ Balkon mit schönem Fernblick
+ Badezimmer mit Badewanne Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss
+ Separates großes WC
+ Praktisches Vorzimmer
+ Separater Abstellraum
+ Moderne Wärmepumpenheizung mit kontrollierter Wohnraumlüftung
(jede Wohnung hat eine eigen Wärmepumpe im Abstellraum)
+ Komfortable Fußbodenheizung (hauszentrale Heizung)

Der Energieausweis vom 12.03.2018 weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB) 41,0 Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,45 Klasse C

Kosten monatlich (Stand 30.10.26)
Betriebskosten Wohnung ca. EUR 361
Betriebskosten Garagenplätze ca. EUR 100
Wärmepumpe EUR 54
Fußbodenheizung EUR 42
Rep. Fond Stand 31.12.25 EUR 87.000

Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 80 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Pfaffstätten im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage, die umliegenden Weinberge sowie ihre Nähe zur Kurstadt Baden aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Bahnstation Pfaffstätten sowie regionale Busverbindungen gewährleistet. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum von Baden als auch Wien gut erreichbar. Der Bahnhof Baden bietet zusätzliche Verbindungen in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsverbindungen sowie die Südautobahn A2 sind Baden, Mödling und Wien gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in Pfaffstätten und im nahegelegenen Baden. Die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.
Fazit: Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Weinort mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur und die Bundeshauptstadt Wien - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.