PRIVATVERKAUF | PROVISIONSFREI | LOGGIA-RUHEOASE | TOP-LAGE | FREIER BLICK | SOFORT BEZUGSBEREIT | SCHNELLE ABWICKLUNG 2026 | VERBUNDENDER PKW-ABSTELLPLATZ + € 14.990 |CHARMANTE WOHLFÜHL-WOHNUNG | GRÜNRUHELAGE | GROSSE LOGGIA | IM SCHÖNEN HERZEN BADENS

PROVISIONSFREI UND MITTEN IN BADEN • FAMILIENFREUNDLICHE, GEMÜTLICHE 89m2 WOHNUNG IN TOP-GRÜNRUHELAGE MIT 12m2 GROSSER LOGGIA

VERBUNDENDER PKW-ABSTELLPLATZ + € 14.990

GESAMTPREIS € 309.989

In einer der begehrtesten Adressen Badens, der Weilburgstraße, liegt diese Hochparterre-Wohnung absolut ruhig mit Blick in den parkähnlichen Innenhof. Das Rosarium und das Strandbad sind nur wenige Gehminuten entfernt – Lebensqualität pur direkt vor der Haustür.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Durch die großzügigen Fensterfronten und die weite Parkanlage vor der Loggia ist die Wohnung ungewöhnlich hell. Hier erleben Sie den Wechsel der Jahreszeiten im Park hautnah mit.

Ihr sicherer Hafen in Baden: Immobilien in dieser Bestlage sind historisch wertstabil. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage – diese Wohnung ist ein inflationsgeschütztes Investment in Lebensqualität.

Durch die Hochparterre-Lage - deutlich über dem Straßenniveau - genießen Sie die Nähe zum Grün direkt vor dem Fenster und von der Loggia, ohne dass Passanten Einblick haben – die ideale Kombination komfortabel zu wohnen (nur 7 Stufen) einhergehend mit vollster Privatsphäre.

Auto stehen lassen: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Thermalstrandbad für eine morgendliche Schwimmrunde oder das Rosarium für einen entspannten Abendspaziergang. Die Kurstadt-Infrastruktur liegt Ihnen zu Füßen.

Dank des geräumigen Fahrradkellers und der flachen Lage sind Sie in 3 Minuten am Hauptplatz oder beim nächsten Bäcker.

Eigener PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (keine Parkplatzsuche in Baden!):

Stressfrei ankommen: Während andere in der Weilburgstraße nach einem Parkplatz suchen, biegen Sie entspannt auf Ihren privaten Abstellplatz ein. In einer Stadt wie Baden ist dieser Komfort ein echter Sachwert, der die Wohnung nochmals deutlich aufwertet.

Genießen Sie den Blick in den Park schon beim ersten Frühstück – hier kaufen Sie keine Katze im Sack vom Plan, sondern gewachsene Lebensqualität.

Die neue Gastherme (2023) und die Dachdämmung (2020) bieten Ihnen technische Sicherheit ab dem ersten Tag – keine anstehenden Großinvestitionen.

Dank der perfekten Raumaufteilung – alle drei Zimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar – eignet sich die Wohnung ideal für ein ruhiges Home-Office, ein separates Kinderzimmer oder als hochwertige Wohngemeinschaft.

Besonderes Highlight: Die 12 m² Loggia mit Parkblick bietet Raum für kreative Ideen wie eine stilvolle Verglasung – für zusätzlichen Wohnraum das ganze Jahr über.

Die Anlage wird zentral verwaltet und ist durch die bereits durchgeführten Maßnahmen (Dach 2020) gut für die Zukunft gerüstet. Ein Blick in die Betriebskostenabrechnung

zeigt eine solide Rücklage sowie niedrige laufende Kosten (aktuelle Vorschreibung: € 277,23) – für Sie bedeutet das finanzielle und planbare Sicherheit.

Massivbauweise als natürlicher Speicher: Die massiven Wände halten im Sommer die Hitze draußen und speichern im Winter die Wärme. In Kombination mit der neuen Gastherme (2023) und der 20cm Dachdämmung (2020) genießen Sie ein behagliches Raumklima bei für Sie fairen sowie kalkulierbaren Kosten.

Das Bad und die Küche sind gepflegt und bieten Ihnen gleichzeitig die Chance, Ihre eigenen Design-Träume ohne den Aufpreis eines Luxus-Bauträgers zu verwirklichen.

Platz für Hobbys: Das wirklich äußerst großzügige Kellerabteil bietet weit mehr als nur Stauraum – es ist trocken, geräumig und ideal für Sportausrüstung, Weinlagerung oder als kleine Werkstatt.

Kaufen Sie direkt vom Eigentümer und sparen Sie ca. € 12.000,– an Maklerprovision.

P.s.: Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, sind Besichtigungen für finanzierungsgeprüfte Interessenten nach Absprache flexibel auch am Wochenende oder abends möglich.

• ZENTRAL

• HELL

• GEMÜTLICH

• GROSSZÜGIG

• TOLLE LAGE MITTEN IN BADEN

• TOP-GRÜNRUHELAGE

• 3 GROSSZÜGIGE ZENTRAL BEGEHBARE ZIMMER

• GROSSE LOGGIA MIT BLICK IN DEN PARK-INNENHOF MIT ALT-BAUMBESTAND

• EINBAUKÄSTEN

• EINBAUKÜCHE

• PKW-STELLPLATZ

• KELLERABTEIL

• FAHRRADKELLER

WICHTIGER HINWEIS ZUR ABWICKLUNG:

Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei von privat an privat. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet. Aufgrund der steuerlichen Gesetzesänderung für Altbestand ab 01.01.2027 ist eine zeitnahe Kaufvertragsunterzeichnung noch im Kalenderjahr 2026 beim Notar in Baden Voraussetzung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine in den nächsten Tagen nur bei gesicherter Finanzierung vergeben werden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung gerne übergeben.