Provisionsfrei & lastenfrei: Sonnige Südwohnung mit Schneebergblick, 72 m²

Provisionsfrei und lastenfrei direkt vom Eigentümer: Ihr Platz an der Sonne – mit direktem Blick auf den Schneeberg

Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß ist nach Süden ausgerichtet: Die Sonne scheint von morgens bis abends herein, die Räume sind von Licht durchflutet. Sie haben direkten Blick auf den Schneeberg – nicht nur ins Grüne, sondern auf den Berg, den Sie von der Wohnung aus immer vor Augen haben. Davor liegen Bäume und Wiese statt einer Straße. Das bringt Ruhe.

Warum der 3. Stock ein Vorteil ist:

• Direkter Blick auf den Schneeberg – über die Dächer hinweg

• Maximales Tageslicht – kein Nachbarhaus wirft Schatten

• Ruhe und Privatsphäre – keine Blicke von der Straße

• Mehr Sicherheit – obere Etagen sind für Einbrecher wenig attraktiv

• Sonnenwärme im Winter – die Sonne heizt mit

Die Wohnung (72,11 m² Wohnfläche + Loggia mit Nische 3,06 m²):

• Wohnraum 15,30 m² mit Zugang zur Sonnenloggia – am Ende eine ummauerte Nische, praktisch zum Abstellen

• Zimmer 15,40 m² und Zimmer 10,25 m² – Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

• Küche 6,42 m² mit eigenem Essplatz 8,60 m²

• Bad mit Badewanne, separates WC

• Vorraum, Garderobe, Abstellraum

• Eigener Parkplatz und großes Kellerabteil (ca. 8–10 m²) mit drei eingebauten Schränken

Saniert, lastenfrei und sofort beziehbar:

Wände neu gespachtelt und ausgemalt, neuer heller Boden. Die Wohnung ist lastenfrei und wird leer übergeben – Sie planen Küche und Einrichtung ganz nach Ihrem Geschmack. Die Elektroanlage wurde am 12.02.2026 geprüft – Befund: in Ordnung, inklusive FI-Schutzschalter. Sie können sofort einziehen.

Kosten:

Kaufpreis: € 199.000

Monatliche Vorschreibung: € 229,56 (inkl. Reparaturrücklage € 80,94 und USt.)

HWB 76,8 kWh/m²a (C), fGEE 1,89 (D)

Provisionsfrei – Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision.

Die Lage ist genial: ruhig im Esterhazy-Wohnpark mit direktem Blick auf den Schneeberg – und trotzdem ist alles Wichtige in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bank und Post jeweils unter 500 m. Bus und Bahnhof unter 500 m, Autobahnauffahrt ca. 2,5 km.