Provisionsfrei! Moderne Neubauwohnung mit Balkon & Parkdeckplatz

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF

Zum Verkauf steht diese gepflegte und ruhige Neubauwohnung (1,5 Zimmer 42,52m2, Balkon 9,75 m2Baujahr 2017) im beliebten „Hasengarten“ in Unterwaltersdorf. Sie überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon und die Nähe zu Wien (nur ca. 30 Minuten). Ideal als Single-Oase, für Paare oder als wertbeständige Anlegerwohnung.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie sich die gesamte Maklerprovision!

Die Highlights auf einen Blick:

• • Wohnfläche & Freifläche: 42,52 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche plus 9,75 m² Balkon mit Außenrollos.
  • Barrierefreier Komfort: 1. Liftstock mit Aufzug, Fußbodenheizung (biogene Fernwärme) mit Einzelraumregulierung und kontrollierte Wohnraumlüftung.
  • Extra Stauraum: Ca. 4 m² Kellerabteil – praktischerweise direkt auf derselben Etage wie die Wohnung.
  • Top-Lage: Ruhiges Wohngebiet in der Dr.-Thomas-Klestil-Straße (Unterwaltersdorf), in nur ca. 30 Autominuten an der Wiener Stadtgrenze.

Durchdachte Raumaufteilung:

• • Eingangsbereich: Einladendes Vorzimmer.
  • Wohn-/Essbereich: Helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, offener Komplettküche (inkl. aller Geräte) und direktem Zugang zum Balkon.
  • Badezimmer: Modern möbliert mit Badewanne, Bidet und Handwaschbecken.
  • Separates WC: Toilette mit eigenem Handwaschbecken.
  • Abstellraum: Praktischer Stauraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss.

Allgemeines:

• • Technik: Internet- und TV-Kabelanschluss im Wohnraum vorhanden.
  • Allgemeinräume: Geschlossener Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Gebäude.

Finanzielle Übersicht & laufende Kosten:

• • Kaufpreis Wohnung: € 170.000,–
  • Kaufpreis Parkdeckplatz: € 10.000,–
  • (Hinweis: Der Kauf des Parkplatzes ist verpflichtend an den Wohnungskauf gekoppelt. Gesamtkaufpreis: € 180.000,–)
  • Betriebskosten Wohnung: ca. 140,– EUR / Monat
  • Betriebskosten Parkplatz: ca. 26,– EUR / Monat
  • Heizung & Strom: ca. 80,– EUR / Monat
  • Beziehbar ab: / sofort

Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Diese Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Infrastruktur und ein Freizeit-Angebot direkt vor der Haustür, das vor allem im Sommer unbezahlbar ist.

Die Highlights der Lage im Überblick:

Bildung von A bis Z: Kindergarten, Volksschule und das renommierte Don-Bosco-Gymnasium sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Ein sicherer und kurzer Schulweg für Ihre Kinder von klein auf bis zur Matura!

Nahversorgung ohne Auto: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in bequemer Fußnähe.

Eigene Oase – Badebiotop „Rosslhof“: Nur wenige Minuten entfernt liegt das idyllische Badebiotop, das exklusiv von den Hausbewohnern genutzt werden darf. Urlaubsfeeling direkt nach der Arbeit!

Perfekt für Pendler: Der neue Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß, 3 Minuten mit dem Rad oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar (großer, kostenloser Parkplatz vor Ort).

Schnelle Wege in die Stadt: Wien (nur ca. 20 km entfernt), Wiener Neustadt und Eisenstadt sind über die Autobahn A3 oder mit der S-Bahn blitzschnell und komfortabel erreichbar.