Rohdachboden

Großzügige Rohdachböden mit über 296 m² Gesamtfläche in Blumau-Neurißhof
Viel Fläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - interessante Gelegenheit für Anleger und Gewerbetreibende

Zum Verkauf gelangen mehrere großzügige Rohdachboden-Einheiten in 2602 Blumau-Neurißhof. Die einzelnen Flächen verfügen über ca. 137 m² bis 159 m² und bieten damit außergewöhnlich große Grundflächen.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, zwei im selben Gebäude befindliche Dachbodenflächen zusammenzulegen. Dadurch kann eine beeindruckende Gesamtfläche von über 296 m² geschaffen werden.
Die Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, geschützten Gebäudes und sind derzeit als Rohdachböden ausgeführt. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Besonderheiten und bauliche Rahmenbedingungen
Aufgrund des geschützten Charakters des Gebäudes bestehen besondere Vorgaben hinsichtlich einer möglichen baulichen Veränderung. Fensteröffnungen dürfen ausschließlich in südlicher Ausrichtung hergestellt werden.
Darüber hinaus sind die erforderlichen Steigleitungen vom darunterliegenden Stockwerk in die Dachbodenbereiche hochzuführen.
Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist aufgrund der bestehenden Miteigentümerstruktur und der damit verbundenen Rahmenbedingungen derzeit als eher unwahrscheinlich einzuschätzen. Die Flächen eignen sich daher insbesondere für eine Nutzung als Lager-, Archiv- oder Abstellflächen.
Gerade die großzügigen, zusammenhängenden Grundflächen eröffnen dabei interessante Möglichkeiten für Personen, Unternehmen oder Anleger, die einen außergewöhnlich großen Lager- bzw. Stauraum benötigen.
Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in 2602 Blumau-Neurißhof, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Baden im südlichen Wiener Becken. Die Gemeinde liegt zwischen Baden und Wiener Neustadt und verbindet eine ländlich-ruhige Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die örtliche Infrastruktur bietet unter anderem Nahversorgung, Kindergarten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Laut aktuellen Standortangaben befinden sich Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten in rund 500 Metern Entfernung, ein Arzt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.
Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen, umfangreichere medizinische Versorgung und zahlreiche weitere Dienstleistungen stehen insbesondere Wiener Neustadt und Baden zur Verfügung.
Verkehrsanbindung

Auch verkehrstechnisch ist Blumau-Neurißhof gut angebunden. Ein Bahnhof ist vom Ortsgebiet aus in etwa 2 bis 3 km erreichbar, während der nächste Autobahnanschluss rund 6,5 km entfernt liegt.
Mit dem PKW erreichen Sie insbesondere:
- Wiener Neustadt: ca. 20-25 Minuten
- Baden bei Wien: ca. 20 Minuten
- Wien: je nach Verkehr ca. 40 Minuten

Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt und weiter in den Süden. Wiener Neustadt selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Südbahn sowie mehrere weitere Bahnstrecken.
Öffentliche Verkehrsmittel

Innerhalb der Gemeinde bestehen Busverbindungen bzw. Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof ist rund 2 bis 3 km entfernt und ermöglicht die Weiterfahrt mit der Bahn in Richtung Wien, Wiener Neustadt und weitere Ziele. Für den öffentlichen Verkehr in der Region steht das Verkehrsverbund-Ost-Region-Netz (VOR) zur Verfügung.
Zusätzlich bietet die Gemeinde unter anderem ein gefördertes Jugendtaxi mit Verbindungen nach Leobersdorf, Baden und Wiener Neustadt an.

Ihr Vorteil auf einen Blick
-Rohdachböden mit ca. 137 m² bis 159 m²
-Zwei Einheiten im selben Gebäude kombinierbar
-Gesamtfläche von über 296 m² möglich
-Großzügige, flexibel nutzbare Grundflächen
-Ruhige Lage in Blumau-Neurißhof
-Gute Erreichbarkeit von Baden und Wiener Neustadt
-Gute Verkehrsanbindung über die A2
-Besonders interessant als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche

Fazit
Diese Rohdachbodenflächen stellen eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die außergewöhnlich großzügige Nutzflächen zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen. Vor allem die Möglichkeit, zwei Einheiten zu einer Fläche von über 296 m² zusammenzuführen, macht das Angebot besonders interessant.

Aufgrund der baulichen Rahmenbedingungen und der bestehenden Miteigentümerstruktur ist ein Ausbau zu Wohnzwecken derzeit nicht vorgesehen bzw. nur unter entsprechenden Voraussetzungen denkbar.

Als großflächige Lager-, Archiv- oder Abstellflächen bieten die Einheiten jedoch eine interessante und vielseitig nutzbare Alternative.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Flächen bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.