Rohdachboden mit Baubewilligung für 2 Wohneinheiten mit Dachterrassen im Herzen von Baden
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypRohdachboden
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche210 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Dachterrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in einer historischen Liegenschaft im Herzen der Kurstadt Baden bei Wien.
Die Baubewilligung umfasst den Dachgeschossausbau von Stiege 2 und 3 mit zwei Wohnungen:
Top 5 mit ca. 72 m2 Wohnfläche und einer Dachterrasse mit ca. 17 m2
Die Planung umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Bad sowie einen Abstellraum und eine ruhige Dachterrasse. Die Wohnung punktet darüberhinaus mit beidseitigen Dachflächenfenstern sowohl zum Innenhof als auch zur Fußgängerzone, was mittlerweile aufgrund der Schutzzonenlage so nicht mehr genehmigungsfähig wäre.
Top 22 mit ca. 110 m2 Wohnfläche und einer Dachterrasse mit ca. 10 m2
Der Eingang zu der Maisonettewohnung liegt laut Planung im 1.OG. Dort befindet sich ein Zimmer, das sehr gut als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann sowie eine Gästetoilette und ein Gang. Über eine Stiege gelangt man in das 2.OG. Dort betritt man die offene, helle Wohnküche mit direktem Ausgang zur Dachterrasse. Desweiteren befinden sich hier der Masterbedroom, das Badezimmer sowie ein Abstellraum.
In der gesamten Liegenschaft wurde bereits Glasfaser verlegt.
Die Liegenschaft wird seit 2022 mit viel Liebe zum Detail saniert und renoviert. Etliche Wohnungen wurden bereits fertiggestellt.
Die gesamte Liegenschaft besticht schon heute mit viel Charme und Geschichte und wird durch die bereits laufenden Restaurierungen schon bald in neuem Glanz erstrahlen.
Lage
Lage & Infrastruktur:
Die Lage am Beginn der Fußgängerzone der Kurstadt Baden bietet einen perfekten Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Unternehmungen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Theater und Casino bieten ein breites Spektrum an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Für die Naherholung findet man im geschichtsträchtigen Badener Kurpark, dem Doblhoffpark oder dem Rosarium reichlich Möglichkeiten zum Entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte besser nicht sein. Der Badener Bahnhof (ÖBB) ist fußläufig 6 Minuten entfernt, ebenso die Badener Bahn am Josefsplatz mit 5 Gehminuten.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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