Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia in sehr guter Lage - Privatverkauf / keine Maklergebühren

KEINE MAKLER !

Hochwertiges Wohnen mit Loggia im 1.Stock eines zweistöckigen, thermosanierten Gebäudes in einer ruhigen Seitengasse.

Diese 2-Zimmer-Wohnung umfaßt 60,08 m² Nutzfläche (inklusive einer verglasten 6 m² großen Loggia) und befindet sich im 1. Stock eines ca. 1965 errichteten Wohnhauses.

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein ungewöhnlich geräumiges Kellerabteil mit 11,5 m². Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen saniert und erneuert. Kürzlich wurde sie  frisch ausgemalt, in mehreren Räumen wurden neue Laminatböden verlegt und auch die Innentüren wurden aufgearbeitet.

Die Wohnung im Überblick:

• • Bj ca. 1965
  • Ca. 60,08 m² NFL
  • 2 Zimmer
  • 1. Stock
  • Loggia ca. 6 m²
  • Keller ca. 11,5 m²
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
  • Wohnung frisch ausgemalt
  • Neuer Laminatboden im Wohn-, Schlaf- und Vorzimmer sowie im Abstellraum
  • Türen geschliffen und neu lackiert
  • Sämtliche Fenster mit Rollläden
  • Plissées im Wohn- und Schlafzimmer
  • Neuer Boiler / Warmwasserspeicher
  • Zabransky WK3-Sicherheitstür mit Metallplatte und Brandschutz
  • Elektroverkabelung 2013 vollständig erneuert
  • Sanitärinstallationen 2013 vollständig erneuert
  • Grünblick
  • Sofort beziehbar
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die Sanierungs- u. Renovierungsmaßnahmen waren nicht nur optischer Natur, sondern durchaus substanziell. Im Jahr 2013 wurden die gesamte Elektroverkabelung sowie die Sanitärinstallationen umfassend erneuert. Vor kurzem wurde zusätzlich ein neuer Boiler / Warmwasserspeicher installiert. Somit wurden relevante technische Aspekte der Wohnung bereits modernisiert.

Die kürzlich erfolgten Arbeiten tragen zum wohlwollenden Gesamteindruck bei: Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, im Wohn-, Schlaf- und Vorzimmer sowie im Abstellraum wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die vorhandenen Türen wurden geschliffen und lackiert.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie Plissées im Wohn- und Schlafzimmer. Besonders erwähnenswert ist die hochwertige Zabransky WK3-Sicherheitstür mit Metallplatte und Brandschutz . Die rund 6 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich um einen entspannten Platz im Freien. Überragenden Stauraum bietet das ca. 11,5 m² große Kellerabteil.

Die Elektro-Steigleitungen des Gebäudes wurden 2025 erneuert und das Stiegenhaus ebenso ausgemalt. Im Zuge der Sanierung wurde ein Sanierungsdarlehen mit einer Laufzeit von 5 Jahren (endet 2029) aufgenommen, die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 96,91. Das Sanierungsdarlehen wird vom Käufer / der Käuferin übernommen.

Die Wohnung bietet folgende Aufteilung

• • Schlafzimmer (12,79 qm)
  • Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster (4,74 qm)
  • separates WC
  • Küche (ohne Ausstattung) – 7,18 qm
  • Vorzimmer (5,7 qm)
  • Abstellraum (3 qm)
  • Geräumiges Wohnzimmer (19,35 qm)
  • verglaste Loggia (6 qm) mit Schiebefenstern und elektrisch bedienbaren Außen-Rollläden
  • Kellerabteil (11,5 qm) mit Licht und Stromanschluß

Das Wohnzimmer ist süd-östlich und das Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet.

Bad- und Küchenfenster sind östlich ausgerichtet.

Alle Räume sind zentral begehbar, einschließlich der Küche.

Sämtliche Kosten, Steuern und Gebühren für den Eigentumserwerb (ausgenommen allfällige Kosten für die Lastenfreistellung) werden von dem/der Käufer/in bezahlt.

Dies sind insbesondere Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Vertragserrichtungskosten durch den Anwalt, Notar und Kosten der grundbücherlichen Durchführung.

Zum Verkauf gelangt eine helle und bestens gelegene Eigentumswohnung in der wunderschönen Kurstadt Baden in einer ruhigen Seitengasse! In knapp 10 Minuten erreichen sie zu Fuß das Zentrum und die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Banken und Lokalen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der zentralen Lage sowohl öffentlich als auch mit dem Auto (A2, A21) ausgezeichnet.

Der ÖBB-Bahnhof sowie die Badner-Bahn-Station und verschiedene Buslinien sind innerhalb von 3-5 Gehminuten erreichbar.