Stilvoll und zu fairen Preisen Wohnen, im Herzen von Traiskirchen

49,37 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 15:13 Uhr | willhaben-Code: 917933393
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€ 269.000€ 5.448,65/m²

Mödling
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KontaktJutta Fischer-Ledholder

Objektstandort

2514 Traiskirchen, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    49,37 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Luftwärmepumpe

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 269.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.448,65

Objektbeschreibung

Wohnen im Zentrum beim "Ahornbaum" - hochwertige Eigentumswohnungen mit teilweise beeindruckendem Weitblick zu wirklich fairen Preisen!

Im Zentrum von Traiskirchen präsentiert sich dieses neu errichtete und bereits fertiggestellte Mehrfamilienwohnhaus "treehouse4" mit modernen Eigentumswohnungen, die anspruchsvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenbereiche miteinander verbinden.

Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitgemäße Architektur gelegt. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen - je nach Wohnung - für Weitblicke über die Thermenregion.

Für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima sorgt die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die gleichmäßige Wärmeverteilung schafft ein behagliches Wohngefühl und unterstreicht den modernen Charakter dieses Neubauprojekts.

Ein besonderes Augenmerk wurde auch auf die großzügigen Freiflächen gelegt, die den Wohnraum ins Freie und in den Innenhof erweitern und viel Platz zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden für Familie und Freunde bieten. Die Außenflächen sind gut proportioniert und optimal auf die jeweiligen Wohnungen abgestimmt.

Ankommen - Wohlfühlen - Zuhause sein!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint auf kompakter Fläche durchdachten
Wohnkomfort mit einem modernen, harmonischen Raumkonzept - klein, aber fein!
Bereits über den einladenden Vorraum eröffnet sich der Blick in den offen gestalteten Wohnund
Küchenbereich, der einen angenehmen Mittelpunkt dieses Zuhauses bildet.
Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Masterbad sowie einen praktischen
Schrankraum und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Ein
separates WC ergänzt den gelungenen Grundriss.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Neubau im Herzen von Traiskirchen - bereits fertiggestellt
Moderne Eigentumswohnungen in zentraler Lage
Hochwertige Ausstattung, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Helle, großzügige Wohnbereiche
Durchdachte und gut nutzbare Grundrisse
Großzügige, optimal konfigurierte Außenflächen
Teilweise herrliche Ausblicke über die Umgebung
Gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag
Ideal für Eigennutzer und Anleger

Das fertiggestellte Wohnhaus bietet damit eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne lange Wartezeit in eine neue, moderne Eigentumswohnung einziehen möchten - ebenso wie für Anleger, die auf eine attraktive und nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.

Die zentrale Lage in Traiskirchen bietet eine hervorragende Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grün- und Erholungsbereiche sowie nette Heurigenlokale dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen.

Entdecken Sie modernes Eigentum in einer gefragten Wohnlage im Speckgürtel um Wien und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Wohnprojekts.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität, dem Wohnkomfort und dem besonderen Flair dieser Eigentumswohnungen begeistern - wir freuen uns darauf, Sie schon bald vor Ort willkommen zu heißen.

Lage

Die zentrale Lage in Traiskirchen bietet eine hervorragende Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grün- und Erholungsbereiche sowie nette Heurigenlokale dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen.

Entdecken Sie modernes Eigentum in einer gefragten Wohnlage im Speckgürtel um Wien und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Wohnprojekts.

Ausstattung

  • Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint auf kompakter Fläche durchdachtenWohnkomfort mit einem modernen, harmonischen Raumkonzept - klein, aber fein!Bereits über den einladenden Vorraum eröffnet sich der Blick in den offen gestalteten WohnundKüchenbereich, der einen angenehmen Mittelpunkt dieses Zuhauses bildet.Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Masterbad sowie einen praktischenSchrankraum und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Einseparates WC ergänzt den gelungenen Grundriss.
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-27
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5448,65 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
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